Сімейний дім часто є найважливішим емоційно та фінансово значущим активом під час будь-якого розлучення. Це місце, де створюються спогади, виростають діти та будується спільне життя. Однак, коли шлюб закінчується, цей цінний простір стає складним полем юридичної битви, що включає права власності, іпотечні зобов'язання, угоди про тимчасове користування, втручання суду та потенційно примусовий продаж.
Питання про те, хто залишається, а хто йде, не лише стосується емоцій чи справедливості — воно регулюється складною мережею голландських цивільних норм. закон положення, що врівноважують майнові права, сімейні інтереси та фінансові реалії. Для багатьох пар, що розлучаються, орієнтування в цих правилах здається непосильним. Для фахівців, які їх консультують — медіаторів, нотаріусів, фінансових консультантів — бути в курсі розвитку справи закон є суттєвим.
Цей вичерпний посібник ознайомить вас із повною правовою базою, що регулює сімейне житло під час та після розлучення. Ми розглянемо структури власності згідно із законодавством про спільне майно подружжя, шестимісячне право подальшого користування, тимчасові заходи під час судового розгляду, процедури викупу, механізми примусового продажу, іпотечні зобов'язання, поділ частки або негативний капітал, а також останні події в судовій практиці. Вважайте це своїм дорожнім планом в одній з найскладніших сфер розлучення.
Право власності та подружнього майна: Фонд
Перш ніж визначати, хто може залишатися в будинку, потрібно спочатку зрозуміти, хто ним володіє. Згідно з голландським законодавством, право власності визначає права, але це не завжди однозначно.
Спільне володіння майном (gemeenschap van goederen) є стандартним режимом спільного володіння майном подружжя в Нідерландах. Якщо ви не підписали шлюбний договір, все, набуте під час шлюбу, включаючи сімейне житло, належить обом подружжю порівну, незалежно від того, чиє ім'я зазначено в акті. Це означає, що обидва партнери мають рівні права на майно та рівні права голосу щодо того, що з ним відбувається.
Якщо у вас є шлюбний договір (huwelijkse voorwaarden), право власності повністю залежить від того, що передбачено в договорі. Звичайні домовленості включають розділ активів, коли кожен з подружжя зберігає право власності на те, що він придбав індивідуально, або зміну спільної власності з певними винятками.
Зареєстровані партнерства підпорядковуються правилам, подібним до шлюбу, зі спільною спільністю майна за замовчуванням, якщо партнери не уклали угоду про партнерство, яка передбачає інше.
Ось найважливіший момент: навіть якщо один з партнерів є єдиним законним власником, він не може просто змусити іншого виїхати без втручання суду. Нідерландське сімейне право визнає, що сімейне житло служить фундаментальним інтересам, що виходять за рамки просто майнових прав, особливо коли йдеться про дітей. Закон передбачає численні механізми захисту права на житло подружжя, яке не є власником, принаймні тимчасово.
Структура власності, яку ви маєте, впливатиме на кожне наступне рішення щодо житла: хто може претендувати на виключне користування, як працюють розрахунки викупу та як розподіляються кошти від продажу. Перш ніж робити будь-які кроки, отримайте копію свідоцтва про шлюб або реєстрацію партнерства, будь-якого шлюбного договору та документа на право власності, щоб встановити точну ситуацію з правом власності.
Тимчасове виключне використання: стаття 1:165 Цивільного кодексу Нідерландів
Одним із найважливіших захисних механізмів у голландському законодавстві про розлучення є zesmaandenrecht (шестимісячне право), кодифіковане у статті 1:165 Цивільного кодексу Нідерландів (Burgerlijk Wetboek). Це положення дозволяє одному з колишніх подружжя вимагати продовження виключного користування сімейним житлом протягом шести місяців після офіційної реєстрації розлучення, незалежно від того, кому належить майно.
Хто може подати цей запит? Будь-хто з колишніх подружжя може подати цей запит до суду, незалежно від того, чи є вони власником, співвласником, чи взагалі не мають частки власності. Шестимісячний термін починається з дати реєстрації рішення про розлучення в реєстрі цивільного стану.
За яку компенсацію? Закон вимагає, щоб продовження користування було надано «tegen een redelijke vergoeding» (за розумну компенсацію). Це означає, що особа, яка проживає в будинку, повинна сплатити плату за користування іншій стороні. Суди зазвичай розраховують її на основі певного відсотка від ринкової орендної вартості нерухомості, хоча вони можуть коригувати її залежно від того, хто сплачує іпотеку та інші витрати на утримання.
Як суд зважує конкуруючі інтереси? Суддя повинен провести ретельний тест на балансування, зважуючи всі відповідні обставини. Стабільність та безперервність життя дітей часто є вирішальним фактором. Суди визнають, що розлучення вже надзвичайно порушує життя дітей, а примус до негайного переїзду додає додаткової травми. Якщо один з батьків є основним опікуном, і діти проживають з цим батьком більшу частину часу, суди рішуче підтримують надання цьому батькові права продовжувати користуватися житлом.
Наявність альтернативного житла має значне значення. Чи може чоловік/дружина, який/яка йде, залишитися з родиною, орендувати доступне житло або вже мати забезпечене альтернативне житло? Фінансова спроможність обох сторін також враховується в аналізі — суди не нададуть ексклюзивне право користування, якщо це створить неможливу фінансову ситуацію для чоловіка/дружини, який/яка залишається.
Шестимісячне право є однозначно тимчасовим — воно покликане надати сторонам перепочинок, поки вони виробляють постійні домовленості, а не визначати кінцевий результат заздалегідь.
Тимчасові заходи під час провадження: стаття 822 Цивільного процесуального кодексу
Поки триває шлюборозлучний процес, який може тривати багато місяців, подружжя часто потребує негайного вирішення питання про умови проживання. Стаття 822 Цивільного процесуального кодексу Нідерландів (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) надає судам право видавати тимчасові заходи щодо вирішення невідкладних питань під час шлюборозлучного процесу, включаючи виключне користування сімейним житлом.
Будь-хто з подружжя може подати клопотання про застосування тимчасового заходу як частину своєї заяви про розлучення або шляхом окремого клопотання під час провадження. Суди застосовують по суті той самий тест на збалансованість, що й для права на шість місяців згідно зі статтею 1:165, розглядаючи інтереси дітей, альтернативні варіанти житла, фінансову спроможність та всі відповідні обставини.
Нідерландські суди дедалі більше визнають, що певні ситуації мають невідкладну природу, що не потребує ґрунтовних доказів. Побутовий конфлікт або небезпечні ситуації автоматично кваліфікуються як такі. Якщо є докази фізичного насильства, погроз, психологічного насильства або просто такої сильної напруженості, що подальше співжиття стало неможливим, суди швидко нададуть право на виключне користування.
Тимчасовий захід, що надає виключне право користування, зазвичай включає визначення того, хто з подружжя повинен звільнити житло, кінцевий термін виїзду, визначення плати за користування, яку має сплатити решта подружжя, та розподіл відповідальності за поточні витрати на житло. Ці тимчасові домовленості не визначають кінцевий результат — вони є однозначно тимчасовими. Однак на практиці подружжя, якому надано тимчасове виключне право користування, часто зберігає цю позицію до остаточного врегулювання, особливо коли є діти та встановлена стабільність.
Викуп: коли один партнер бере на себе управління будинком
Часто найпростішим рішенням є викуп частки житла одного з колишніх подружжя, що дозволяє одній стороні зберегти житло, а іншій отримати свою частку готівкою. Хоча концептуально це просто, викуп включає кілька складних кроків.
Оцінка має бути першочерговою. Обидві сторони повинні узгодити поточну ринкову вартість будинку, в ідеалі шляхом професійної оцінки (taxatierapport) від сертифікованого оцінювача нерухомості. Оціночна вартість за вирахуванням непогашеного залишку іпотеки дорівнює власному капіталу, що підлягає розподілу.
Передача іпотеки є найбільшою практичною перешкодою. Подружжя, яке купує іпотеку, повинно мати право на отримання іпотеки на своє ім'я, достатньої для погашення існуючої спільної іпотеки та виплати подружжю, яке продає, його частки капіталу. Звільнення від спільної відповідальності (Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkeid) є важливим для подружжя, яке звільняється — доки іпотечний кредитор офіційно не надасть йому солідарного дозволу, обоє колишніх подружжя залишаються солідарно відповідальними за весь борг за іпотекою.
Після отримання схвалення іпотеки обидві сторони оформлюють акт передачі права власності (leveringsakte) перед нотаріусом, передаючи право власності від обох подружжя лише покупцеві та реєструючи це в державному земельному реєстрі (Kadaster).
Якщо партнер-покупець не відповідає вимогам для отримання одноосібного іпотечного фінансування (що є поширеним явищем після розлучення, коли один дохід тепер повинен покривати витрати, які раніше забезпечували двоє), можливими обхідними шляхами є сімейні позики, співпозичальник або відкладений викуп. Нещодавня судова практика підкреслює, що суди не вирішуватимуть питання викупу, якщо це є фінансово нереалістичним.
Примусовий продаж та судовий дозвіл: статті 3:174 та 3:178 Цивільного кодексу Нідерландів
Коли викуп виявляється неможливим або один із подружжя відмовляється співпрацювати у продажу, нідерландське законодавство передбачає чіткі механізми для прискорення процесу. Стаття 3:178 BW встановлює, що будь-який співвласник може будь-коли вимагати поділу спільно належаного майна, тоді як стаття 3:174 BW уповноважує суди надавати дозвіл (machtiging) на продаж, коли один із співвласників відмовляється співпрацювати.
Разом із дозволом часто вимагаються двангсоммени (штрафи). Суди можуть постановити, що якщо чоловік/дружина, який/яка не співпрацює, продовжує відмовлятися співпрацювати, він/вона повинен/повинна сплатити фінансовий штраф за кожен день або тиждень постійного перешкоджання.
Найголовніше, згідно зі статтею 3:300 BW, суди можуть винести рішення, яке юридично замінює підпис сторони, що відмовляється, на необхідних документах. Це означає, що подружжя, яке співпрацює, може призначити агента з нерухомості, прийняти пропозиції та передати право власності покупцеві без фактичної згоди іншого.
Нещодавня судова практика показує, що суди дедалі більше охоче задовольняють ці запити. Судді визнають, що дозвіл одній стороні на необмежений термін блокувати продаж створює неприйнятну ситуацію, особливо коли іпотечні платежі продовжують накопичуватися. Суди розглядають тривалу відмову від співпраці за відсутності законних підстав як misbruik van recht (зловживання правом).
Schadevergoeding (відшкодування збитків) також може бути вимагано за навмисне перешкоджання. Суди присуджували значну компенсацію у справах, що стосуються тривалої, невиправданої відмови від співпраці.
Іпотека: Спільна відповідальність до передачі
Одна з найнебезпечніших помилкових думок щодо розлучення полягає в тому, що фізичне виселення з сімейного будинку припиняє ваші юридичні зобов'язання щодо нього. Обидва партнери залишаються солідарно відповідальними (hoofdelijk aansprakelijk) за весь іпотечний борг, доки іпотека не буде офіційно переведена на ім'я однієї особи або повністю погашена.
Солідарна відповідальність означає, що банк може стягнути з будь-якого позичальника всю непогашену суму, а не лише половину. Якщо ваш колишній чоловік/дружина припиняє здійснювати платежі після вашого переїзду, іпотечний кредитор може звернутися до вас з вимогою стягнути всі пропущені платежі, пеню за прострочення платежу та потенційні витрати на вилучення майна. Ваша неофіційна домовленість про те, хто здійснює платежі, не має жодної юридичної сили для банку.
Терміновість якомога швидше врегулювання іпотечних зобов'язань важко переоцінити. Кожен місяць, який минає, коли солідарна відповідальність все ще діє, являє собою постійний фінансовий ризик. Найкращими рішеннями є повний викуп з рефінансуванням іпотеки на одного з подружжя та офіційним звільненням від відповідальності іншого з подружжя, або продаж майна та повне погашення, що повністю ліквідує борг.
Якщо ні те, ні інше не є можливим негайно, задокументуйте все письмово, наполягайте на отриманні щомісячного підтвердження здійснення платежів та регулярно перевіряйте свою кредитну історію, щоб виявити будь-які проблеми на ранній стадії.
Ділення власного капіталу або від'ємного власного капіталу
Після продажу будинку або викупу однією стороною частки в іншої, фінансовий результат має бути розділений. Правило розподілу за замовчуванням – 50/50 – кожен з колишніх подружжя отримує половину чистого прибутку після погашення іпотеки та покриття витрат на продаж. Аналогічно, якщо є негативний власний капітал (restschuld), кожен несе половину цього боргу.
Суди відхиляються від принципу рівного розподілу лише тоді, коли цього вимагає принцип redelijkheid en billijkheid (розумність та справедливість), що вимагає виняткових обставин. Підстави, які визнають суди, включають домашнє насильство та травму, що виникла внаслідок цього, що суттєво погіршує фінансову спроможність одного з подружжя; непропорційні внески з окремих позашлюбних активів; тривалі затримки, спричинені перешкодами з боку одного з подружжя, під час яких вартість майна знизилася; та практично нульову фінансову спроможність одного з подружжя, тоді як інший має значні кошти.
Значна справа 2025 року ілюструє це: суд різко зменшив частку негативного капіталу одного з подружжя на основі висновків про домашнє насильство, посттравматичний стресовий розлад, зниження працездатності та тривалу затримку між розлученням та продажем. Однак такі відхилення залишаються винятковими — суди вимагають переконливих доказів та вагомих юридичних аргументів.
Останні юридичні зміни
Нідерландське сімейне право постійно розвивається завдяки судовим рішенням. Останнім часом з'явилося кілька помітних тенденцій.
Суди дедалі охочіше видають дозволи на примусовий продаж відносно швидко, коли перешкоди очевидні, займаючи жорсткішу позицію проти подружжя, яке блокує продаж без поважних причин. Коли одна зі сторін просить призупинити дію рішення про примусовий продаж під час апеляції, суди тепер зазвичай висувають умови, включаючи сплату ринкової плати за користування, що перешкоджає стороні, яка подає апеляцію, користуватися безкоштовним житлом, затягуючи судовий розгляд.
Суми відшкодування збитків, присуджених за навмисну відмову від співпраці, зростають. Рішення у 2025 році, згідно з яким було винесено рішення про виплату понад 77 000 євро за навмисне зривання продажу та порушення мирової угоди, свідчить про те, що відмова від співпраці тягне за собою реальні фінансові наслідки. Водночас суди суворіше дотримуються процесуальних вимог, а їх недотримання все частіше призводить до відхилення апеляцій.
At Law & More, ми постійно стежимо за цими подіями, щоб забезпечити нашим клієнтам переваги найактуальніших юридичних стратегій.
Поширені запитання
Чи може один з подружжя просто змусити іншого виїхати, навіть якщо ця особа є співвласником?
Ні, абсолютно ні. Навіть якщо лише один з подружжя є законним власником майна, він не може односторонньо примусити іншого виїхати без дозволу суду. Нідерландське сімейне право визнає, що сімейне житло служить фундаментальним інтересам, що виходять за рамки простого володіння майном. Якщо обоє з подружжя є співвласниками, оскільки вони зазвичай перебувають у спільній власності, жоден з них не може виселити іншого без судового процесу. Проста зміна замків або вивезення речей становитиме незаконну дію (onrechtmatige daad), за яку ви можете зіткнутися з юридичними наслідками, включаючи відшкодування збитків та примусове повернення до власності. Навіть у ситуаціях серйозного конфлікту необхідно дотримуватися належної юридичної процедури.
Що саме являє собою шестимісячне право згідно зі статтею 1:165 BW, і як на нього подати заявку?
Стаття 1:165 BW надає будь-якому з колишніх подружжя право вимагати продовження виключного користування сімейним житлом протягом шести місяців після реєстрації розлучення, незалежно від форми власності. Навіть той з подружжя, хто не є власником, може подати заяву на проживання в нерухомості, що юридично належить його колишньому партнеру. Ви можете подати заяву на це право, подавши клопотання (verzoekschrift) до районного суду, пояснюючи, чому вам потрібне продовження користування, — такі фактори, як основна опіка над дітьми, відсутність альтернативного житла або умови праці. Якщо ваше клопотання буде схвалено, ви повинні сплатити колишньому подружжю розумну плату за користування, яка зазвичай розраховується як відсоток від ринкової вартості оренди. Продовження терміну понад шість місяців можливе, але рідкісне, що вимагає виняткових обґрунтувань.
Які фактори враховує суд, вирішуючи питання про виключне користування житлом?
Суди проводять комплексний аналіз балансу. Інтереси дітей мають величезну вагу — суди вивчають, хто з батьків є основним опікуном, де розташовані школи та соціальні мережі дітей, а також наскільки порушень спричинить переїзд. Ретельно вивчається наявність альтернативного житла, а також фінансова спроможність обох подружжя підтримувати таке житло. Медичні обставини, проблеми безпеки та тривалі побутові конфлікти також враховуються. Остаточне питання суду: враховуючи всі обставини, яке житло найкраще збалансовує законні інтереси обох сторін, захищаючи при цьому будь-яких дітей?
Що станеться з іпотекою, якщо один з партнерів звільниться, але іпотека все ще залишиться на обох іменах?
Обидві сторони залишаються повністю та солідарно відповідальними за весь іпотечний борг, доки кредитор не отримає офіційного звільнення від боргу. Солідарна відповідальність означає, що кредитор може стягнути з будь-якого позичальника 100% пропущених платежів, а не лише половину. Ваша неофіційна домовленість з вашим колишнім партнером про те, хто здійснює платежі, не має жодної юридичної сили для банку. Якщо ваш колишній партнер перестане платити, ваш кредитний рейтинг буде знищено разом з його кредитним рейтингом. Регулярно стежте за своєю кредитною історією та негайно дійте, якщо виявите пропущені платежі.
Як працює процедура викупу, і коли банк повинен дати дозвіл?
Викуп починається з оцінки нерухомості, після чого розраховується власний капітал шляхом віднімання непогашеної іпотеки від поточної вартості. Подружжя, яке купує, повинно організувати фінансування для покриття як виплати власного капіталу, так і потенційного рефінансування іпотеки від свого імені — саме тут схвалення банку стає важливим. Кредитор оцінює, чи має подружжя, яке купує, достатній дохід та кредитоспроможність для самостійного управління іпотекою. У разі схвалення банк звільняє подружжя, яке продає, від будь-якої відповідальності. Потім обоє з подружжя підписують офіційний акт передачі майна перед нотаріусом, а угоду реєструють у Кадастрі. Процес зазвичай займає 8-12 тижнів від початкової угоди до завершення передачі.
Що я можу зробити, якщо мій колишній партнер/кохана формально відмовляється співпрацювати з продажем?
У вас є кілька засобів правового захисту, що ускладнюють процес. Ретельно задокументуйте відмову, а потім подайте клопотання до районного суду з проханням про machtiging tot verkoop (дозвіл на продаж) відповідно до статті 3:174 BW або про наказ про примусовий поділ відповідно до статті 3:178 BW. Попросіть суд дозволити вам продовжувати без згоди вашого колишнього партнера, стягнути щоденні штрафи, якщо перешкоджання продовжуватиметься, та видати розпорядження про невикористання майна, щоб рішення суду юридично замінило його підпис на всіх необхідних документах. Суди все частіше задовольняють ці клопотання, коли перешкоджання не мають законних підстав.
Чи можу я вимагати відшкодування збитків, якщо мій колишній чоловік навмисно саботує продаж?
Так, але ви повинні відповідати суворим юридичним вимогам. Відшкодування збитків можливе згідно зі статтею 6:162 BW, якщо відмова вашого колишнього партнера не має жодного розумного обґрунтування та завдає вам конкретної, очевидної фінансової шкоди, такої як накопичення відсотків за іпотекою, штрафи кредитора або втрата конкретної можливості продажу. Суди ретельно розглядають ці позови; ви повинні обґрунтувати кожен елемент збитків вагомими документами. Розпливчасті позови без конкретних доказів зазвичай відхиляються. Нещодавня судова практика присуджує суттєві збитки у доведених випадках навмисного перешкоджання.
Як розподіляється справедлива власність, і коли суд відхиляється від правила 50/50?
Правило за замовчуванням – рівний поділ – кожен з колишніх подружжя отримує 50% чистого власного капіталу після погашення іпотеки та витрат на продаж. Суди відхиляються лише тоді, коли цього вимагають розумність та справедливість, що вимагає виняткових обставин, підтверджених переконливими доказами. До прийнятних підстав належать домашнє насильство, яке погіршує фінансову спроможність одного з подружжя, непропорційні внески з окремих активів, затримки, спричинені перешкодами, під час яких вартість знизилася, та надзвичайна фінансова нерівність між сторонами. Простого відчуття несправедливості рівного поділу недостатньо – тягар доказування лежить на стороні, яка вимагає відхилення.
Які наслідки негативного капіталу, якщо один з партнерів не може зробити фінансовий внесок?
Коли будинок продається за ціною, меншою за непогашену іпотеку, обоє колишніх подружжя несуть цей борг порівну за замовчуванням. Якщо одна сторона не може сплатити свою частку, стаття 6:13 BW дозволяє перекласти несплачену суму на іншого співборжника, що означає, що платоспроможна сторона може нести відповідальність за всю решту майна, маючи лише теоретичне право регресу проти неплатоспроможного колишнього. Суди можуть відхилятися від рівного розподілу в крайніх випадках, особливо коли фінансова нездатність одного з подружжя ретельно задокументована, а рівний розподіл призведе до справді неприйнятних наслідків.
Чи впливає наявність неповнолітніх дітей на те, хто може залишатися вдома?
Присутність дітей має величезну вагу — часто вирішальний фактор. Суди послідовно показують, що батько/мати, який/яка є основним опікуном/опікункою та з яким/якою переважно проживають діти, має високу ймовірність отримати право на подальше користування сімейним житлом, навіть без юридичного права власності. Суди розглядають потребу дітей у безперервності та стабільності — близькість до школи, усталений розпорядок дня, знайоме середовище — як таку, що переважає права власності на майно в найближчій перспективі. Однак інтереси дітей не автоматично переважають усі інші міркування. Батько/мати, який/яка стверджує, що йому потрібне житло заради дітей, повинен/повинна продемонструвати, що він/вона насправді може дозволити собі поточні витрати.
Bottom Line
Питання про те, хто залишається в сімейному будинку після розлучення, не має універсальної відповіді — результат завжди є індивідуальним, адаптованим до вашої конкретної ситуації. Суди зважують структуру власності з інтересами сім'ї, фінансові реалії з потребами дітей, а законні права з практичною доцільністю.
Виникає кілька ключових принципів: право власності має значення, але не тільки воно визначає, хто залишається; інтереси дітей мають величезну вагу в судових рішеннях; обидві сторони залишаються повністю відповідальними за іпотечний борг до офіційного звільнення; тимчасові рішення надають перепочинок, але не вирішують питання остаточного права власності; суди примушуватимуть до продажу, коли співпраця не вдається; і рівний поділ є відправною точкою, але суди можуть відхилятися від нього з вагомих причин.
Рання професійна юридична консультація значно покращує результати. Рішення, які ви приймаєте в перші тижні після розлучення, можуть мати тривалі наслідки для ваших прав та фінансового становища.
At Law & More, ми щодня допомагаємо клієнтам у таких ситуаціях. Наша команда сімейного права розуміє як юридичні тонкощі, так і людські аспекти розлучення. Маєте питання щодо вашого сімейного дому та розлучення? Зв'яжіться з нами Law & More для конфіденційної консультації. Наші офіси в Eindhoven та Amsterdam обслуговуємо клієнтів по всій території Нідерландів, а наша багатомовна команда гарантує, що ви зможете обговорити свою ситуацію мовою, якою вам найзручніше.
