2021 рік – це рік, коли в законодавчій та нормативно-правовій сфері дещо зміниться. Це також стосується податку на передачу. 12 листопада 2020 року Палата представників схвалила законопроект про коригування податку на переказ. Метою цього законопроекту є покращення позиції початківців на ринку житла щодо інвесторів, оскільки інвестори часто надто швидко купують житло, особливо у (великих) містах. Через це початківцям стає все важче купувати a будинки. Ви можете прочитати в цьому блозі, які зміни стосуватимуться обох категорій з 1 січня 2021 року та на що у зв’язку з цим варто звернути увагу.
Два заходи
Для реалізації вищеописаної мети законопроекту з 2021 року в області податку на трансферти будуть внесені дві зміни або, принаймні, заходи. Очікується, що це збільшить кількість житлових операцій з боку початкових покупців та зменшення житлових операцій інвесторами.
Перший захід у цьому контексті стосується початківців і, коротко кажучи, передбачає звільнення від податку на передачу. Іншими словами, з 1 січня 2021 року початківцям більше не потрібно платити податок на передачу житла, тому покупка житла для них стає набагато дешевшою. У результаті звільнення загальні витрати, пов’язані з купівлею житла, залежно від збільшення вартості будинків, справді зменшаться.
Будь ласка, зверніть увагу: звільнення є одноразовим, і ціна будинку не може перевищувати 400,000 1 євро з 2021 квітня XNUMX року. Крім того, звільнення застосовується лише тоді, коли передача власності відбувається на цивільно-правовий нотаріуса 1 січня 2021 року або пізніше, і момент підписання договору купівлі-продажу не є вирішальним.
Інший захід стосується інвесторів і означає, що з 1 січня 2021 року їхні придбання оподатковуватимуться за вищою загальною ставкою. У згадану дату ставку буде збільшено з 6% до 8%. На відміну від початківців, таким чином придбання житла для інвесторів стає дорожчим. Для них загальні витрати, пов’язані з купівлею житла, зростуть у результаті підвищення ставки податку з продажу.
До речі, за цією ставкою оподатковується не лише придбання нежитлових приміщень, у тому числі комерційних приміщень, але й придбання житла, яке не використовуватиметься або буде використовуватися лише тимчасово як основне місце проживання. У цьому контексті, згідно з пояснювальною запискою до законопроекту щодо коригування податку на перехід, розглядаються, наприклад, будинок для відпочинку, будинок, який батьки купують для дитини, та будинки, які купують не фізичні особи, а юридичні особи. особи, такі як житлові корпорації.
Стартер чи інвестор?
Але яку міру слід мати на увазі? Іншими словами, ви початківець чи інвестор? Відправною точкою для відповіді на це запитання можна вважати те, чи хтось насправді вперше виходить на ринок житла, яке займає власник, і ніколи раніше не купував житло.
Однак на основі цього критерію не визначається, хто має право на звільнення для початкового податку і до кого застосовується підвищення ставки податку з обороту. Для звільнення не має значення, чи ви як покупець вже володіли житлом раніше. Іншими словами, будинок не обов’язково повинен бути вашим першим будинком, який займає власник, щоб мати право на звільнення.
У законопроекті про коригування податку на переказ використовується зовсім інша відправна точка. Чи можна класифікувати вас як стартера і, отже, шанс на звільнення від стартера, залежить від трьох сукупних критеріїв. Критерії такі:
- Вік набувача. Щоб вважатися стартовим, вам має бути від 18 до 35 років. Верхня межа в 35 років використовується в рахунку, оскільки дослідження AFM показало, що в середньому важче нести витрати покупцеві, молодшому за 35 років. Крім того, для застосування виключення з нижньою межею 18 років застосовується вимога повноліття.
- Ціль цієї нижньої межі полягає в тому, щоб запобігти неправомірному використанню звільнення для початківців: законні представники не можуть скористатися звільненням при купівлі будинку на ім’я неповнолітньої дитини. Крім того, вікові обмеження повинні застосовуватися для кожного набувача, навіть у випадку, якщо одне житло придбано кількома набувачами спільно. Якщо один із набувачів старше 15 років, до цього покупця застосовується наступне: звільнення з його боку відсутні.
- Покупець раніше не застосовував це звільнення. Як уже згадувалося, звільнення для початківців може бути використано лише один раз. Щоб переконатися, що це правило не порушується, ви повинні чітко, твердо та беззастережно заявити в письмовій формі, що ви раніше не застосовували винятки для запуску. Потім цю письмову заяву необхідно надати нотаріусу цивільного права, щоб скористатися звільненням від податку на передачу.
- В принципі, цивільно-правовий нотаріус може покладатися на цю письмову заяву, якщо він не знав, що ця заява була складена неправильно. Якщо згодом виявиться, що ви як покупець застосували звільнення раніше, незважаючи на видану заяву, додаткова оцінка все одно буде проведена.
- Використання будинку, крім тимчасового, як основного місця проживання набувачем. Іншими словами, обсяг звільнення для початківців обмежується покупцями, які фактично проживатимуть у будинку. Що стосується цієї умови, вам як набувачу також необхідно письмово заявити чітко, твердо та без застережень, що будинок буде використовуватися не тимчасово та як основне місце проживання, а також подати цю письмову заяву до цивільно-правового нотаріуса до придбання, якщо придбання відбувається через нього.
- Під тимчасовим користуванням мається на увазі, наприклад, здача будинку в оренду або використання його як будинку відпочинку. У той час як основне проживання включає реєстрацію в конгрегації та побудову там життя (включаючи спортивні заходи, школу, місце поклоніння, догляд за дітьми, друзів, сім’ю). Якщо ви як набувач не збираєтеся використовувати нове житло як основне місце проживання або лише тимчасово з 1 січня 2021 року, ви все одно будете оподатковуватись за загальною ставкою 8%.
Оцінка цих критеріїв, а отже, відповідь на питання, чи ви маєте право на застосування звільнення, відбувається під час придбання будинку. Більш конкретно, це момент, коли акт купівлі-продажу складається у нотаріуса. Безпосередньо перед виконанням нотаріального акту письмова заява щодо другої та третьої умов також повинна бути подана нотаріусу. Момент підписання договору купівлі-продажу не має значення для оформлення письмової заяви, як і для отримання звільнення від стартерів.
Придбання будинку - важливий крок як для початківців, так і для інвестора. Ви хочете знати, до якої категорії ви належите і які заходи ви повинні враховувати з 2021 року? Або вам потрібна допомога у складенні заяви, необхідної для звільнення? Потім зв’яжіться закон & Більше. Наші юристи є експертами у сфері нерухомого та договірного права і раді надати вам допомогу та поради. Наші юристи також із задоволенням допоможуть вам у подальшому процесі, наприклад, коли справа стосується складання або перевірки договору купівлі-продажу.
