Юридичний процес виселення з орендованого майна
Виселення є серйозною процедурою як для орендаря, так і для орендодавця. Адже при виселенні орендарі змушені залишити орендоване житло з усіма своїми речами з усіма далекосяжними наслідками. Тому орендодавець не може просто розпочати виселення, якщо орендар не виконує своїх зобов’язань за договором оренди. Хоча виселення прямо не регулюється закон, до цієї процедури застосовуються суворі правила.
Для того, щоб мати можливість продовжити виселення, орендодавець повинен отримати наказ про виселення від суду. Цей судовий наказ містить дозвіл на виселення орендованого майна в дату, визначену судом. Якщо орендар не погоджується з рішенням про виселення, він може оскаржити це рішення суду.
Подання апеляції зазвичай призупиняє дію судового наказу та, отже, виселення, доки апеляційний суд не вирішить це питання. Однак, якщо рішення про виселення було визнано судом таким, що підлягає виконанню, оскарження орендаря не призведе до призупинення, і орендодавець може продовжити виселення. Такий перебіг подій створює ризик для орендодавця, якщо апеляційний суд вирішить інакше щодо виселення.
Перш ніж суд надасть дозвіл на виселення, орендодавець повинен був розірвати договір оренди. Орендодавець може припинити використання таких методів:
Розчинення
Для цього способу припинення повинен бути недолік орендаря у виконанні його зобов’язань з відповідного договору оренди, тобто невиконання. Це випадок, якщо орендар, наприклад, створює заборгованість з орендної плати або спричинює протиправні неприємності. Недолік орендаря повинен бути достатнім, щоб розірвання договору оренди було виправданим. Якщо орендована нерухомість стосується житлової площі або приміщення середнього розміру, орендар буде користуватися захистом у тому сенсі, що розірвання може відбутися лише через судовий порядок.
Скасування
Це ще один спосіб припинення. Вимоги, яким повинен відповідати орендодавець у цьому контексті, залежать від виду орендованого майна. Якщо орендоване майно стосується житлового приміщення або приміщення середнього бізнесу, орендар користується захистом у тому сенсі, що анулювання відбувається лише на ряді вичерпних підстав, як зазначено у статті 7: 274 та 7: 296 Цивільний кодекс Нідерландів. Однією з підстав, на яку можна посилатися в обох випадках, є, наприклад, термінове особисте користування орендованим майном. Окрім цього, орендодавець повинен дотримуватися різних інших формальностей, таких як терміни.
Чи орендоване приміщення не є житловим приміщенням чи приміщенням для бізнесу середнього розміру, а саме 230а? У цьому випадку орендар не користується захистом оренди, як зазначено вище, і орендодавець може розірвати договір оренди відносно швидко та легко. Однак це жодним чином не стосується виселення.
Адже орендар так званого бізнес-приміщення 230а має право захист виселення відповідно до статті 230a Цивільного кодексу Нідерландів у тому сенсі, що орендар може вимагати продовження періоду виселення максимум на один рік протягом двох місяців після письмового повідомлення про виселення. З таким проханням можна звернутись і до орендаря, який вже виїхав або звільнив орендоване приміщення. Якщо орендар подав заяву про продовження терміну виселення, оцінка цієї заяви буде здійснена з урахуванням балансу інтересів.
Суд задовольнить це клопотання, якщо виселенням завдано серйозної шкоди інтересам орендаря та має переважати інтереси орендодавця щодо користування орендованим майном. Якщо суд відхиляє прохання, орендар не може оскаржити це рішення в апеляції чи касації. Це лише інше, якщо суд неправильно застосував або не застосував статтю 230а Нідерландського цивільного кодексу.
Якщо орендодавець правильно виконав усі необхідні кроки в процедурі виселення і суд дає дозвіл на виселення орендованого майна, це не означає, що орендодавець може приступити до виселення самостійно. Якщо він це зробить, орендодавець часто діятиме незаконно щодо орендаря, так що орендар у такому випадку може вимагати компенсацію.
Дозвіл суду означає лише те, що орендодавець може виселити орендоване майно. Це означає, що для виселення орендодавець повинен найняти судового виконавця. Судовий пристав також вручить наказ про виселення орендарю, даючи орендарю останній шанс самому залишити орендоване житло. Якщо орендар цього не зробить, витрати на фактичне виселення несе орендар.
Чи є у вас питання щодо чи вам потрібна юридична допомога в порядку виселення? Будь ласка зв'яжіться Law & More. Наші юристи є фахівцями в галузі орендарського права і раді надати вам поради та / або допомогу в процедурі виселення.
