Завдяки давності хтось може стати власником землі, якою володів роками, навіть не купуючи її. На практиці це трапляється зі смугами громадських зелених насаджень або задніми ділянками, що поєднуються з садом.
Правова основа
Стаття 3:99 Цивільного кодексу Нідерландів передбачає позовну давність: добросовісний власник набуває нерухоме майно після десяти років безперервного володіння. Стаття 3:105 передбачає позовну давність: особа, яка володіє на момент закінчення строку давності вимоги про припинення цього володіння, стає власником, навіть без добросовісності. Згідно зі статтею 3:306, ця вимога закінчується строком давності через двадцять років. Володіння вимагає більше, ніж просто використання: має бути здійснення контролю, яке зовні розпізнається як вимога на право власності, наприклад, паркан, живопліт або побудована під'їзна дорога. 24 лютого 2017 року Верховний Суд постановив, що первісний власник, який втрачає право власності через позовну давність, може подати до суду на набувача у суді про деліктне правопорушення з поверненням ділянки як відшкодування збитків у натурі; ця вимога закінчується строком давності через п'ять років після того, як власник дізнався про втрату.
Як це працює на практиці
Муніципалітети зараз рішуче діють проти того, що називається захопленням землі, і успішно покладаються на цей позов про відшкодування збитків з 2017 року. Тому для орендаря важливо, коли муніципалітет дізнався про ситуацію. Будь-хто, хто купує будинок із садом, який виглядає більшим за зареєстровану ділянку, повинен заздалегідь дослідити це питання, оскільки це пов’язано з відповідальністю.
Де щось пішло не так
Покупці покладаються на карту земельного кадастру або, навпаки, на видиму межу без її реконструкції. Друга помилка полягає в тому, що вони припускають, що достатньо двадцяти років використання; це має бути володіння, а не просто використання з дозволу. По-третє, ігнорується позов первісного власника про відшкодування збитків.
Пов'язані терміни
Давність пов'язана із сусідським правом , сервітутом та загальним строком позовної давності.
Чи є спір щодо меж? Наші фахівці з нерухомості оцінюють володіння, періоди та ризики.
