Клаузула про вік – це положення в договорі купівлі-продажу, за яким покупець погоджується з тим, що майно є старим і що його структурний стан це відображає. Ця клаузула перекладає ризик дефектів, пов'язаних з віком, на покупця і тим самим обмежує гарантію придатності для нормального використання.
Правова основа
Це положення не має власного законодавчого режиму; воно є договірним відхиленням від статті 7:17 Цивільного кодексу Нідерландів та від гарантії нормального використання у типовому договорі. Його дія обмежена статтею 7:17(5) та обов'язком продавця розкрити інформацію: продавець, який знав про дефект і приховав його, не може сховатися за цим положенням. Стаття 6:248(2) також застосовується, коли посилання на це положення було б неприйнятним за даних обставин. Судова практика вимагає, щоб положення було достатньо конкретним: загальне посилання на вік пропонує менший захист, ніж те, що містить перелік очікуваних дефектів, наприклад, у фундаменті, трубопроводі або даху.
Як це працює на практиці
Цей пункт є стандартним для нерухомості, побудованої приблизно до 1970 року, а також для нерухомості, в якій продавець ніколи не проживав, наприклад, з житлового масиву. Для покупця це сигнал до замовлення структурного обстеження та, за потреби, подальшого дослідження фундаментів, азбесту або конструкцій. Для продавця важливо доповнити пункт конкретними розкриттями того, що йому відомо.
Де щось пішло не так
Продавці вважають, що пункт знімає всю відповідальність; приховані відомі дефекти не підпадають під його дію. Покупці, навпаки, вважають, що він поширюється лише на звичайний знос, тоді як широко сформульований пункт може поширюватися на більш серйозні дефекти. По-третє, пункт іноді додається лише у нотаріуса, після періоду охолодження, що викликає суперечки щодо того, чи погодився покупець на нього.
Пов'язані терміни
Це положення обмежує претензії щодо невідповідності , є частиною договору купівлі-продажу та пов'язане із законодавчим періодом охолодження.
Не знаєте, якої межі стосується вікова стаття? Наші фахівці з нерухомості перевіряють формулювання, перш ніж ви підпишете.
