Право власності на квартиру – це частка в будівлі та на земельній ділянці, на якій вона стоїть, у поєднанні з виключним правом користування певним житлом. Купівля квартири означає купівлю такої частки, а не самого фізичного житла. Кожен власник автоматично є членом асоціації власників, нідерландською мовою це vereniging van eigenaars або VvE.
Статутна база
Цей режим визначено у розділі 5.9 Цивільного кодексу, починаючи зі статті 5:106. Поділ здійснюється нотаріальним актом про поділ, який містить набір правил, відомих як положення про акт поділу. Діяльність об'єднання регулюється статтею 5:124 та наступними. Стаття 5:126 зобов'язує кожне об'єднання мати резервний фонд, розрахований або на основі багаторічного плану технічного обслуговування, або на основі встановленого законом мінімального відсотка від вартості відновлення.
Як це працює на практиці
Рішення приймаються на загальних зборах, а права голосу та частка витрат викладаються в акті. Розмежування між спільними та приватними частинами, також проведене в акті, визначає, хто за що платить: рама вікна може бути спільною, тоді як скло — приватним. Власник, який не згоден з рішенням, може звернутися до суду з проханням скасувати його, але повинен зробити це протягом одного місяця з моменту ознайомлення з ним, що є коротким та суворим періодом.
Де щось пішло не так
Покупці недооцінюють асоціацію. Асоціація без резервного фонду, без плану технічного обслуговування та з роками відкладених робіт означає спеціальний збір після покупки, а заборгованість продавця може вплинути на становище покупця. Друга сфера — це короткострокова оренда та переобладнання: багато нормативних актів забороняють або обмежують їх, і заборона зобов'язує власника, навіть якщо муніципалітет дозволить використання. По-третє, роботи на приватній частині, які торкаються споруди, потребують згоди асоціації, а їх проведення без неї може призвести до наказу про відновлення.
Пов'язані терміни
Передача права власності , оренда землі та захист орендної плати за житло.
Чи є суперечка в асоціації, спеціальний податок або рішення, яке ви хочете скасувати? Наші юристи з питань нерухомості ознайомлюються з актом поділу та консультують щодо термінів.
