Сервітут – це обтяження однієї земельної ділянки, обслуговуючого майна, на користь іншого, домінуючого майна. Типовими прикладами є право проходу через землю сусіда, право на дренаж або право зберігати вікно чи нависну споруду. Це право прикріплюється до землі та автоматично переходить до кожного наступного власника.
Статутна база
Сервітути регулюються розділом 5.6 Цивільного кодексу, починаючи зі статті 5:70. Вони виникають або шляхом надання – нотаріального акту, зареєстрованого в публічних реєстрах – або за давністю, згідно зі статтею 3:99 після десяти років добросовісного володіння, або згідно зі статтею 3:105 після закінчення двадцятирічного строку позовної давності. Статті 5:78 та 5:79 дозволяють суду змінити або припинити сервітут, якщо обставини змінилися або інтерес до нього припинився.
Як це працює на практиці
Зміст наданого сервітуту визначається, головним чином, формулюванням акта, що тлумачиться з урахуванням того, що сторони могли б обґрунтовано з нього зробити; місцеві звичаї та тривале використання заповнюють прогалини. Власник домінуючої власності повинен здійснювати це право найменш обтяжливим способом, а власник, що обслуговує, не може цьому перешкоджати. Утримання спільної під'їзної дороги часто регулюється актом, а якщо це не так, тягар лягає на сторону, яка користується цим правом.
Де щось пішло не так
Суперечки зазвичай починаються зі зміни цільового призначення: право проїзду, надане для ферми, використовується підприємством з важким транспортом, або пішохідна доріжка стає під'їзною дорогою. Чи залишається це в межах сервітуту, залежить від акта, а не від того, що сусід терпів роками. Другим джерелом конфлікту є давність, коли давно використовувана доріжка претендує на право; це вимагає володіння, а не просто дозволу, і терпимість сусіда блокує претензію.
Пов'язані терміни
Передача права власності , договір оренди землі та договір купівлі-продажу нерухомості.
Чи є суперечка із сусідом щодо права відведення або водовідведення? Наші юристи з нерухомості вивчають акт власності та реєстри і консультують щодо варіантів.
