Енергетичний етикеток відображає енергетичну ефективність будівлі за шкалою від A до G. Він є обов'язковим при продажу, здачі в оренду та завершенні будівництва, а деякі будівлі тепер підлягають законодавчо встановленому мінімальному рівню.
Правова основа
Ця вимога базується на Європейській директиві про енергетичну ефективність будівель та реалізована в Декреті про енергетичну ефективність будівель та Декреті про житлове середовище (будівлі). З 1 січня 2021 року енергетична ефективність визначається відповідно до стандарту NTA 8800 та виражається в кіловат-годинах на квадратний метр на рік. З 1 січня 2023 року офісні будівлі площею понад сто квадратних метрів не можуть використовуватися без маркування принаймні C, а муніципалітети забезпечують це за допомогою адміністративних заходів. Перероблена у 2024 році Директива вимагає від держав-членів ще більше посилити вимоги до будівель з найгіршими експлуатаційними характеристиками, що буде розроблено в національних правилах протягом наступних років.
Як це працює на практиці
Етикетку готує сертифікований консультант та реєструє; вона дійсна протягом десяти років. Під час продажу та здачі в оренду її необхідно передати покупцеві або орендарю, а клас етикетки має бути вказаний в оголошенні. Для орендованого житла етикетка враховується в системі оцінки житла, а отже, і в максимальній орендній платі. Для комерційних приміщень вимога щодо етикетки є питанням, яке слід врахувати в договорі оренди: хто несе витрати на заходи, необхідні для відповідності стандарту?
Де щось пішло не так
Орендодавці офісних приміщень вважають, що зобов'язання щодо маркування покладається на орендаря; проте муніципалітет звертається як до користувача, так і до власника. Другою помилкою є застаріла маркування після ремонту, через що фактичні показники відрізняються. По-третє, в договорах оренди часто відсутні будь-які положення щодо заходів сталого розвитку та того, як їх вартість переноситься на наступних осіб.
Пов'язані терміни
Цей знак пов'язаний із системою оцінки житла , екологічним дозволом та орендою комерційних приміщень.
Ваша нерухомість не відповідає стандарту? Наші фахівці з енергетичного права оцінюють зобов'язання та розподіл витрат.
