Екологічний дозвіл – це дозвіл, який вимагається згідно із Законом про довкілля та планування для діяльності, що впливає на фізичне середовище проживання: будівництво, знесення, вирубка дерев, зміна використання майна або ведення діяльності з впливом на довкілля. Він замінив окремі дозволи старої системи однією заявкою через єдиний портал.
Статутна база
Закон про довкілля та планування набув чинності 1 січня 2024 року разом з його імплементаційними постановами. Він замінив двадцять шість законів, включаючи Закон про просторове планування та старий закон про дозволи. Муніципальні плани зонування стали частиною єдиного муніципального плану охорони довкілля; перехідна частина цього плану має бути перетворена на остаточні правила до 1 січня 2032 року.
Як це працює на практиці
Заявка подається через національний портал та оцінюється на відповідність муніципальному плану охорони навколишнього середовища. Якщо план дозволяє діяльність, застосовується стандартна процедура: рішення приймається протягом восьми тижнів, з можливістю продовження на шість. Якщо діяльність суперечить плану, муніципалітет може або внести зміни до плану, або надати дозвіл на діяльність поза планом, так званий BOPA, який є швидшим і є шляхом, який наразі обирають більшість муніципалітетів. Заперечення та апеляція подаються звичайним адміністративним шляхом.
Де щось пішло не так
Договори купівлі-продажу підписуються виходячи з припущення, що використання дозволено, без перевірки плану охорони навколишнього середовища або отримання попереднього висновку. Переобладнання під квартири, короткострокова оренда та ведення домашнього бізнесу регулярно суперечать плану, і дозвіл не може бути прийнятий. Другою проблемою є період для оскарження: дозвіл, який став безвідкличним, більше не може бути оскаржений сусідом, і так само не може бути виправлений заявником, якщо стан виявиться нездійсненним. По-третє, участь тепер є частиною процесу, а погано організовані консультації є реальною підставою для оскарження.
Пов'язані терміни
Договір купівлі-продажу нерухомості , оренди торговельних приміщень та права оренди квартири.
Подальше читання
Більше на цю тему: Екологічний дозвіл у Нідерландах (omgevingsvergunning) згідно із Законом про навколишнє середовище та планування.
Чи відмовлено у видачі дозволу, або ваш план суперечить плану охорони навколишнього середовища? Наші юристи з нерухомості консультують щодо маршруту та проводять розгляд заперечень та апеляцій.
