Виселення — це фізичне звільнення приміщення та його повернення орендодавцю. Орендодавець ніколи не може зробити це сам: потрібне рішення суду, яке виконується судовим приставом.
Правова основа
Договір оренди має бути спочатку законно розірваний: шляхом повідомлення на підставах, встановлених законом, шляхом розірвання відповідно до статті 6:265 Цивільного кодексу Нідерландів у разі невиконання зобов'язань або автоматично після закінчення встановленого терміну. Стаття 7:231 передбачає, що договір оренди житлового або комерційного приміщення може бути розірваний лише судом; тому орендодавець не може розірвати його поза судом. Виняток застосовується, коли приміщення закриваються відповідно до статті 13b Закону про опіум. Щодо заборгованості за орендну плату суди використовують емпіричне правило, що передбачає приблизно тримісячну заборгованість, перш ніж розірвання договору є виправданим; нижче цього терміну невиконання часто вважається недостатньо серйозним згідно з застереженням у статті 6:265(1). Статті 555 і наступні статті Цивільного процесуального кодексу регулюють примусове виконання рішення з наказом про виселення та строком не менше трьох днів.
Як це працює на практиці
Провадження починається з повідомлення про невиконання зобов'язань, після чого видається судовий наказ про скасування договору та виселення. У термінових випадках виселення можна домагатися в порядку спрощеного провадження, але суддя є обережним, оскільки виселення є незворотним: невиконання зобов'язань має бути настільки очевидним, що не можна чекати на основне провадження. Орендар може попросити про пільговий період відповідно до статті 7:280 для комерційних приміщень або про довший період для звільнення.
Де щось пішло не так
Орендодавці змінюють замки або виносять речі на вулицю; це самодопомога і створює відповідальність. Другою помилкою є вимога про скасування договору оренди за незначну заборгованість, і позов відхиляється. По-третє, якщо є суборенда або інші мешканці, проти них не отримується право на виселення, і виселення затягується.
Пов'язані терміни
Виселення відбувається після скасування , пов'язане із захистом орендної плати за житло та виконавчим арештом.
Подальше читання
Більше на цю тему: Виселення з орендованого майна , Виселення в Нідерландах: процедура від виклику до судового пристава.
Зростає заборгованість чи вам загрожує виселення? Наші фахівці з нерухомості оцінюють ситуацію.
