Умова фінансування дозволяє покупцеві нерухомості розірвати договір купівлі без штрафних санкцій, якщо іпотечне фінансування не буде отримано протягом узгодженого періоду. Це не законне право, а договірна умова, і це найчастіше оскаржуване положення в голландських угодах про передачу права власності.
Статутна база
Це положення діє як умова наслідку згідно з Книгою 6 Цивільного кодексу та бере своє формулювання з типового договору купівлі-продажу. Ця модель вимагає від покупця письмово застосувати умову до закінчення терміну та підтвердити її документацією від кредиторів. Недотримання формальних вимог означає, що розірвання договору є недійсним, а положення про десятивідсоткову неустойку набуває юридичної сили.
Як це працює на практиці
Зазвичай цей період становить від чотирьох до шести тижнів з моменту підписання, що є коротким, враховуючи поточні терміни обробки іпотеки. Покупець повинен подати серйозну заявку, письмово посилатися на умову до закінчення терміну та додати відмови. Для продовження терміну потрібна письмова згода продавця; усне запевнення від агента з нерухомості не є обов'язковим для продавця. Продавці на конкурентному ринку часто просять покупців відмовитися від умови, що перекладає весь ризик фінансування на покупця.
Де щось пішло не так
Три невдачі повторюються. Застосування умови на один день пізніше є фатальним, якою б вагомою не була причина. Просте твердження про те, що фінансування не було отримано, без документації, регулярно відхиляється судами як недостатньо обґрунтоване. А покупець, який подає заявку лише після закінчення терміну або який подає заявку на іпотеку, що явно перевищує його можливості, може бути визнаний таким, що не доклав належних зусиль. В усіх трьох випадках продавець може вимагати стягнення штрафу або виконання зобов'язання.
Пов'язані терміни
Договір купівлі-продажу нерухомості , встановлений законом період очікування та перехід права власності.
Чи вимагав продавець штрафу після того, як ви застосували умову? Наші юристи з нерухомості оцінюють повідомлення та захищають позов.
