Erfpacht, що зазвичай перекладається як оренда землі або довгострокова оренда, – це речове право, яке надає власнику право володіти та використовувати землю, що належить іншій особі, зазвичай за сплату періодичної орендної плати за землю. Власник може продати, закласти та заповісти це право, але сама земля залишається власністю надальника, часто муніципалітету.
Статутна база
Це право регулюється розділом 5.7 Цивільного кодексу, починаючи зі статті 5:85. Законодавчі норми є значною мірою правилами за замовчуванням: акт дарування та загальні умови, що додаються до нього, визначають термін дії, орендну плату за землю, дозволене використання та дії після закінчення терміну дії. Стаття 5:99 передбачає компенсацію власнику у разі розірвання договору, а стаття 5:87 дозволяє праводавцю розірвати договір у разі серйозного порушення, такого як тривала несплата.
Як це працює на практиці
У старих містах домінує оренда муніципальної землі, Amsterdam перш за все, де безстрокова оренда землі замінила безперервну систему періодичним переглядом. Дві змінні, що мають значення, - це механізм перегляду орендної плати за землю та стан наприкінці терміну. Право, яке діє десятиліттями з давно встановленим орендним платежем, може бути різко переглянуте в бік збільшення під час перегляду, і кредитори фінансуватимуть лише право, термін дії якого значно перевищує термін іпотеки.
Де щось пішло не так
Покупці дивляться на поточну орендну плату за землю, а не на дату перегляду. Орендна плата, яка має бути переглянутий через три роки за формулою, пов'язаною з вартістю землі, може множитися. Другий момент – це загальні умови: старіші збірники містять обмеження щодо використання, вимоги щодо згоди на зміни та навіть на продаж, а також положення, які передбачають виплату залишкової вартості будівлі праводавцю. Нарешті, право, термін дії якого близький до закінчення, важко продати та фінансувати, що впливає на оцінку задовго до кінцевої дати.
Пов'язані терміни
Перехід права власності , сервітуту та права власності на квартиру.
Подальше читання
Більше на цю тему: Erfpacht: пояснення покупцям щодо довгострокової оренди землі в Нідерландах , Розірвання договору комерційної оренди: строки попередження, підстави та підводні камені.
Ви купуєте нерухомість в оренду чи стикаєтеся з переглядом орендної плати за землю? Наші юристи з нерухомості ознайомлюються з договором оренди та умовами, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.
