Система оцінки житла – це бальна схема, за якою оцінюється якість орендованого житла. Кількість балів визначає максимально дозволену орендну плату. З моменту прийняття Закону про доступну оренду система застосовується не лише до соціального житла, а й до середнього сегмента ринку.
Правова основа
Система викладена в Декреті про орендну плату за житлову нерухомість, Додаток I якого містить таблицю балів. Бали нараховуються за площу, кухню та санвузол, простір на відкритому повітрі, вартість податку на нерухомість та енергетичну маркування. Закон про доступну оренду, що набрав чинності з 1 липня 2024 року, зробив систему обов'язковою до 186 балів включно, що забезпечило захист орендної плати для сегмента середнього ринку; муніципалітети забезпечують це відповідно до Закону про належне орендодавство. При перевищенні цього порогу орендна плата є безкоштовною. Стаття 7:249 Цивільного кодексу надає орендарю право на оцінку початкової орендної плати Трибуналом з питань оренди протягом шести місяців з початку оренди; для будинків середнього ринку цей період було продовжено згідно з новим Законом.
Як це працює на практиці
Орендодавці повинні надати розрахунок балів на початку оренди. Якщо він неправильний, орендар може звернутися до Трибуналу з питань орендної плати, який зменшує орендну плату до максимального значення, що відповідає балам. Енергетична маркування має значну вагу, що також робить заходи сталого розвитку фінансово привабливими. До чинних договорів застосовуються перехідні правила: для поточних договорів оренди зниження в деяких випадках можливе лише за заявою орендаря.
Де щось пішло не так
Орендодавці використовують застарілу вартість податку на нерухомість або етикетку, яка не оновлювалася після ремонту. Друга помилка полягає в тому, що вони не надають розрахунок балів на початку, що карається окремо. По-третє, орендарі допускають закінчення періоду оцінки.
Пов'язані терміни
Система підключається до захисту орендної плати за житло , плати за послуги та енергетичної маркування.
Не впевнені щодо дозволеної орендної плати? Наші фахівці з нерухомості перерахують бали.
