Сусідське право – це сукупність правил, що регулюють відносини між власниками суміжних ділянок. Воно охоплює межі, озеленення, краєвиди, дренаж та використання, яке кожен повинен терпіти від іншого.
Правова основа
Розділ 4 Книги 5 Цивільного кодексу Нідерландів містить положення сусідського права у статтях 5:37–5:59. Стаття 5:37 забороняє незаконне порушень порядку, таких як шум, запах або перешкоджання світлу. Стаття 5:42 забороняє розміщувати дерева в межах двох метрів та чагарники в межах півметра від межі, якщо місцеві звичаї або підзаконні акти не передбачають інше; позов про видалення втрачає чинність через двадцять років. Стаття 5:44 надає право на видалення нависаючих гілок та, за вимогою, на їх обрізку самостійно. Стаття 5:50 забороняє встановлення вікон та балконів, з яких відкривається вид на сусідню ділянку в межах двох метрів. Стаття 5:36 регулює межу, якщо вона невизначена, а стаття 5:47 — спільне визначення межі. Спільне володіння межовим об'єктом регулюється статтею 5:60 та наступними.
Як це працює на практиці
Більшість суперечок стосуються дерев, парканів та порушення порядку. Чи є порушення порядку незаконним, залежить від його характеру, серйозності та тривалості, а також від місцевих обставин; людина, яка живе на жвавій міській вулиці, повинна терпіти більше, ніж людина, яка живе в тихій сільській місцевості. Через давність ситуація, яка сама по собі заборонена, з часом може стати неприйнятною, що часто є вирішальним для старих насаджень та існуючих вікон.
Де щось пішло не так
Сусіди самі обрізають гілки, не подавши попередньо письмової вимоги, що робить їхні власні дії незаконними. Друга помилка полягає в тому, що карта земельного кадастру трактується як точна межа; вона є лише орієнтовною, і лише реконструкція меж Земельним кадастром її врегульовує. По-третє, під час купівлі не перевіряється, чи виникли існуючі ситуації за давністю, чи насправді є незаконними.
Пов'язані терміни
Сусідське право пов'язане з сервітутом , позовною давністю та деліктом.
Сусідський спір зайшов у глухий кут? Наші фахівці з нерухомості оцінюють вашу позицію та терміни.
