Невідповідність при купівлі будинку означає, що передане майно не відповідає договору: йому бракує якостей, яких покупець мав право очікувати. Майже завжди це стосується дефектів, які виявляються після завершення будівництва.
Зміст
Правова основа
Стаття 7:17 Цивільного кодексу Нідерландів містить вимогу відповідності. Покупець у будь-якому випадку може очікувати, що майно матиме якості, необхідні для нормального використання, у наявності яких у нього не було підстав сумніватися. Стаття 7:23 покладає обов'язок подавати скаргу: покупець повинен подати скаргу протягом розумного строку після виявлення факту, а в споживчому повідомленні про продаж протягом двох місяців завжди вважається своєчасним. Позовна давність подається через два роки після подання скарги. Покупець також має обов'язок провести розслідування, який протилежний обов'язку продавця розкрити інформацію; як правило, обов'язок розкрити інформацію має переважну силу. Стандартний голландський типовий договір передбачає, що продавець гарантує придатність для нормального використання як житла, що є окремою договірною гарантією поряд із законодавчим правилом.
Як це працює на практиці
Питання майже ніколи не полягає в тому, чи є дефект, а в тому, чи він заважає нормальному використанню. Протікаючий дах, просідання фундаменту або несправний дренаж – це можливо; відкладене оздоблення або стара кухня – ні. Попереднє обстеження конструкцій – найкращий захист від пізніших суперечок, а його результати також впливають на те, чого покупець мав право очікувати.
Де щось пішло не так
Покупці зволікають зі скаргами, поки не буде проведено ремонт і не стане відомою вартість; до того часу термін подання скарг часто вже закінчується. Другою помилкою є ремонт без надання продавцю можливості виправити ситуацію. По-третє, ігнорується пункт про вік, що може суттєво обмежити очікування покупця.
Пов'язані терміни
Невідповідність пов'язана з договором купівлі-продажу , пунктом про вік та помилкою.
Виявили дефект після передачі? Наші юристи з нерухомості вчасно повідомили продавця.
