Договір купівлі-продажу нерухомого майна фіксує продаж нерухомого майна. Він створює лише зобов'язання щодо передачі; право власності переходить на пізнішому етапі, після оформлення нотаріального акта передачі та його реєстрації. Якщо споживач купує житло, угода має бути укладена у письмовій формі, щоб бути дійсною.
Статутна база
Загальні правила продажу містяться в розділі 7.1 Цивільного кодексу. Стаття 7:2 вимагає письмової угоди про продаж житла споживачеві-покупцю та надає встановлений законом період для роздумів. Стаття 7:3 дозволяє реєстрацію купівлі в державних реєстрах, а стаття 7:17 встановлює стандарт відповідності. Більшість угод використовують типовий акт, складений асоціаціями агентів з нерухомості та асоціацією споживачів.
Як це працює на практиці
Зразковий акт дотримується встановленого зразка: опис нерухомості, ціна та дата завершення, гарантія нормального використання, передача прав та обов'язків, а також набір умов. Стандартними елементами є завдаток або банківська гарантія у розмірі десяти відсотків від ціни, штраф у розмірі десяти відсотків за невиконання зобов'язань після повідомлення про невиконання зобов'язань та одна або декілька попередніх умов, зазвичай фінансування, а іноді й структурне обстеження.
Де щось пішло не так
Найбільше суперечок викликають положення про вік та незаселення. Вони перекладають ризик прихованих дефектів на покупця, але лише в межах власного формулювання: положення про вік установок не поширюється на азбест або протікання фундаменту. По-друге, гарантія нормального використання захищає цільове використання як житло, а не плани покупця щодо розширення або орендної квартири; це вимагає чіткого положення. По-третє, покупці, які пропускають узгоджену дату завершення без належного повідомлення про невиконання зобов'язань, втрачають право на штраф.
Пов'язані терміни
Законодавчий період очікування , умови фінансування та перехід права власності.
Подальше читання
Більше на цю тему: Пояснення договору купівлі-продажу нерухомості в Нідерландах.
Ви купуєте чи продаєте, і чи потрібно перевіряти умови договору перед підписанням? Наші юристи з нерухомості перевіряють право власності та умови.
