Підвищення орендної плати – це щорічне або проміжне коригування орендної плати. Для житлових приміщень обсяг обмежений законом; для комерційних приміщень договір, як правило, визначає, що дозволено.
Правова основа
Для регульованого житла застосовується стаття 7:248 Цивільного кодексу Нідерландів: орендна плата, як правило, може бути збільшена один раз на дванадцять місяців за пропозицією, поданою щонайменше за два місяці до дати набрання чинності та з дотриманням формальних вимог. Максимальні відсотки встановлюються щорічно постановою міністерства. Орендар може заперечити орендодавцю та, якщо орендодавець наполягає, передати спір до Трибуналу з питань орендної плати. З моменту прийняття Закону про доступну орендну плату від 1 липня 2024 року сегмент середнього ринку до 186 пунктів включно також підпадає під цей захист. У лібералізованому секторі застосовується договірна індексація, обмежена Законом про максимізацію підвищення орендної плати для лібералізованих орендарів, який пов'язує підвищення з інфляцією або розвитком заробітної плати плюс маржа. Для комерційних приміщень застосовується договірна індексація, зазвичай на основі індексу споживчих цін, поряд з можливістю перегляду орендної плати для торгових приміщень.
Як це працює на практиці
У дійсній пропозиції зазначено поточну та запропоновану орендну плату, відсоток, дату набрання чинності та спосіб заперечення. Якщо будь-що з цього відсутнє, пропозиція є недійсною, і підвищення не набуває чинності. Збільшення плати після ремонту житла регулюється окремими правилами, включаючи згоду більшості орендарів на комплексний підхід.
Де щось пішло не так
Орендодавці надсилають пропозицію із запізненням або без необхідних реквізитів. Другою помилкою є індексація в лібералізованому секторі, яка перевищує встановлений законом максимум. По-третє, орендарі пропускають термін подання заяви до Трибуналу з питань оренди.
Пов'язані терміни
Збільшення пов'язане із системою оцінки житла , захистом орендної плати за житло та платою за послуги.
Подальше читання
Більше на цю тему: Підвищення орендної плати в Нідерландах: що можуть стягувати орендодавці та що можуть зробити орендарі.
Чи виглядає підвищення неправильним? Наші юристи з нерухомості перевірять пропозицію.
