Перегляд орендної плати – це процедура, за якої орендна плата за комерційні приміщення визначається на основі орендної плати за аналогічні місцеві приміщення. Вона доступна як орендарю, так і орендодавцю торгових приміщень.
Правова основа
Стаття 7:303 Цивільного кодексу Нідерландів надає право вимагати нової орендної плати: для договору оренди на фіксований термін - після закінчення цього терміну, а потім щоразу, коли з моменту останнього рішення минуло щонайменше п'ять років. Критерієм є середня орендна плата за аналогічні місцеві комерційні приміщення за попередні п'ять років, скоригована з урахуванням загальних подій. Стаття 7:304 вимагає, щоб сторони спочатку спробували вирішити питання разом, а якщо це не вдається, спільно призначити експерта; якщо вони не можуть дійти згоди, його призначає окружний суд. Консультація цього експерта є умовою прийнятності справи. Нова орендна плата застосовується з дати подання заяви до суду, якщо суд не вирішить інше.
Як це працює на практиці
Результат майже повністю залежить від вибору порівнянних приміщень. Порівнянність стосується розташування, площі, планування, доступності та дозволеного використання. Тому обидві сторони висувають власні критерії для порівняння; експерт зважує їх та вносить корективи на відмінності. Оскільки досліджується п'ятирічний період, падіння або зростання ринку проявляється із затримкою.
Де щось пішло не так
Сторони звертаються до суду без консультації експерта та оголошуються неприйнятними. Другою помилкою є подання заяви із запізненням, через що нова орендна плата набуває чинності пізніше, ніж могла б. По-третє, покращення, профінансовані орендарем, враховуються в оцінці, тоді як в принципі їх слід було б виключити.
Пов'язані терміни
Процедура пов'язана з орендою торговельних приміщень та заміною орендаря.
Платите занадто багато чи занадто мало орендної плати? Наші юристи з нерухомості керують призначенням експерта та веденням судового розгляду.
