Нідерландське законодавство про оренду житла рішуче захищає орендарів житлових приміщень. Договір оренди може бути розірваний орендодавцем лише з підстав, перелічених у Законі, і навіть тоді договір оренди триває до згоди орендаря або доки суд не розірве його. З 1 липня 2024 року безстрокова оренда знову є нормою.
Статутна база
Основні правила містяться в розділі 7.4 Цивільного кодексу, а підстави для розірвання договору – у статті 7:274. Закон про договори оренди на фіксований термін відновив безстрокову оренду як стандарт з 1 липня 2024 року та залишив короткий перелік винятків для визначених груп, таких як студенти, особи, які тимчасово працюють або ремонтують житло, та деякі правонаступники. Закон про доступну оренду, що набрав чинності з тієї ж дати, поширив обов'язкову систему балів на середній сегмент і зробив орендну плату, що перевищує максимальну в балах, оскаржуваною в будь-який час.
Як це працює на практиці
Розірвання договору орендодавцем вимагає повідомлення рекомендованим листом, встановленого законом терміну повідомлення та наявності підстави: термінове особисте користування, відмова від розумної нової пропозиції, план знесення або реконструкції, який не може бути здійснений за умови продовження оренди, або серйозне невиконання орендарем зобов'язань. Спори щодо орендної плати в регульованому сегменті розглядаються Трибуналом з питань орендної плати, а не судами, а муніципалітети забезпечують дотримання обмеження орендної плати та правил поведінки орендодавця відповідно до Закону про добросовісного орендодавця.
Де щось пішло не так
Орендодавці все ще використовують строкові договори оренди поза дозволеними винятками. Результатом є не коротший термін оренди, а постійний: термін недійсний, і договір оренди продовжується на невизначений термін. Другою поширеною помилкою є ремонт. Роботи, які подаються як ремонт, але рівнозначні знесенню, або пропозиція щодо підвищення орендної плати, яка не є обґрунтованою, не підтверджують розірвання договору. По-третє, орендодавець, який посилається на термінове особисте користування, повинен продемонструвати справжню потребу та організувати відповідне альтернативне житло.
Пов'язані терміни
Договір оренди торговельних приміщень , право власності на квартиру та екологічний дозвіл.
Ви хочете розірвати договір оренди, чи ваша орендна плата перевищує максимальну встановлену в балах суму? Наші юристи з нерухомості оцінюють ситуацію як для орендодавців, так і для орендарів.
