Нідерландське законодавство поділяє комерційну оренду на два режими. Роздрібна торгівля, готельний бізнес та аналогічні приміщення, доступні для громадськості, підпадають під дію статті 7:290 Цивільного кодексу та користуються значним захистом. Офіси, склади та інші комерційні приміщення підпадають під дію статті 7:230a, яка пропонує лише обмежений захист від виселення.
Статутна база
Статті 7:290–7:310 регулюють режим роздрібної торгівлі. Договір оренди укладається на п'ять років і продовжується законом до десяти, якщо його не буде законно розірвано наприкінці першого періоду. У статті 7:296 перелічені підстави, за яких орендодавець може розірвати договір, а стаття 7:291 робить будь-яке положення, що відхиляється від режиму на шкоду орендарю, дійсним лише за схваленням районного суду. Стаття 7:230a надає орендарям інших комерційних приміщень право вимагати відстрочки виселення на строк до трьох років.
Як це працює на практиці
Класифікація визначається узгодженим та фактичним використанням, а не маркуванням у договорі. Виставковий зал, де покупці можуть купувати товари, може кваліфікуватися як торгова площа, навіть якщо сторони називали його офісом. Після закінчення перших п'яти років орендодавець може розірвати договір лише у разі власного термінового використання або тому, що орендар не поводився як сумлінний орендар; після десяти років стає можливим ширше зважування інтересів та визначення підстав для зонування. Розірвання договору вимагає зареєстрованого повідомлення за рік до його надання.
Де щось пішло не так
Відхилення від законодавчого режиму узгоджуються без схвалення суду, що робить їх невиконавними саме тоді, коли орендодавець потребує їх. Пункти про індексацію та плату за обслуговування є другим джерелом суперечок, особливо коли специфікація плати за обслуговування не надається щорічно. По-третє, орендодавець, який розриває договір для власного користування, повинен фактично сам користуватися приміщенням протягом щонайменше року; невиконання цього зобов'язання наражає його на позов про відшкодування збитків орендаря.
Пов'язані терміни
Захист орендної плати за житло , екологічний дозвіл та договір купівлі-продажу нерухомості.
Вам потрібно розірвати, поновити або перекваліфікувати договір комерційної оренди? Наші юристи з нерухомості оцінюють режим та порядок повідомлення.
