Право забудови – це речове право володіння будівлями, спорудами або насадженнями на, в або над земельною ділянкою, що належить іншій особі. Воно порушує загальне правило приєднання, згідно з яким власник землі в іншому випадку володів би всім, що на ній знаходиться.
Правова основа
Стаття 5:101 Цивільного кодексу Нідерландів визначає право та передбачає, що воно може бути створене незалежно або поставлене в залежність від іншого права, такого як оренда землі або договір оренди. Воно створюється нотаріальним актом з реєстрацією в державних реєстрах. Стаття 5:102 дозволяє узгодити періодичну оплату. Стаття 5:104 застосовує положення про оренду землі за аналогією, серед іншого, до припинення та компенсації після закінчення терміну дії права. Стаття 5:105 регулює, що відбувається зі спорудами після закінчення терміну дії права: землевласник стає власником і в принципі повинен виплатити компенсацію, якщо не домовлено про інше.
Як це працює на практиці
Це право широко використовується для сонячних парків, вітрових турбін, зарядної інфраструктури, кабелів та трубопроводів, а також для будівництва на чужій землі. У акті має бути зазначено чотири пункти: термін дії, періодичні платежі та їх індексація, що відбувається з установкою в кінці терміну, а також чи є право переданим та чи може бути заставленим. Останнє є вирішальним для фінансування, оскільки банк захоче забезпечення самого права.
Де щось пішло не так
У документі немає положень про вивезення в кінці, що залишає незрозумілим, хто несе витрати на виведення з експлуатації. Другою помилкою є заборона на передачу або іпотеку, що унеможливлює фінансування. По-третє, термін дії права не відповідає терміну дії основної угоди про експлуатацію.
Пов'язані терміни
Це право існує поряд з правом оренди землі та сервітутом , а в проектах відновлюваної енергетики пов'язане зі зберіганням енергії.
Створення права забудови на об'єкт? Наші фахівці з нерухомості складають акт про право власності.
