Законодавчий період очікування надає приватному покупцеві житла три дні, щоб розірвати угоду без пояснення причин та без жодних заборгованостей. Він застосовується лише до покупця, а не до продавця, і лише у випадках, коли покупець є фізичною особою, яка не діє в рамках професійної чи підприємницької діяльності.
Статутна база
Цей термін встановлено статтею 7:2 Цивільного кодексу. Він становить три дні та має включати щонайменше два робочих дні. Він починається з дня, наступного за днем передачі покупцеві копії підписаного договору. Право не може бути виключене на шкоду покупцеві; пункт, який скорочує або скасовує його, є недійсним.
Як це працює на практиці
Розірвання угоди є неформальним: письмової заяви продавцю або агенту з нерухомості протягом встановленого терміну достатньо, і не потрібно вказувати причини. Воно використовується для організації обстеження конструкції, перегляду фінансування або просто для роздумів. Оскільки відлік часу починається з моменту передачі копії, важливо зафіксувати дату та час цієї передачі; агенти з нерухомості зазвичай просять покупця розписатися про отримання.
Де щось пішло не так
Більшість суперечок стосуються початку строку. Якщо було надіслано лише непідписаний чернетку або копію на адресу, яку покупець не використовує, строк не починається, і покупець все одно може розірвати договір через кілька тижнів. Друге питання стосується сфери застосування: строк охоплює житло, тому купівля комерційного приміщення, земельної ділянки або змішаної нерухомості не підпадає під його дію. Покупці, які діють через компанію, також не підпадають під його дію, що робить вибір сторони договору рішенням на ранній стадії, а не після неї.
Пов'язані терміни
Договір купівлі-продажу нерухомості , умови фінансування та перехід права власності.
Чи є суперечка щодо того, чи минув строк, чи розірвання угоди було дійсним? Наші юристи з нерухомості швидко оцінюють ситуацію.
