Заміна орендаря – це судовий дозвіл, який дозволяє орендарю торговельного приміщення призначити третю особу на своє місце як орендаря у зв'язку з передачею бізнесу, що там здійснюється. Це робить можливим продаж магазину або ресторану без співпраці з орендодавцем.
Правова основа
Стаття 7:307 Цивільного кодексу Нідерландів передбачає позов. Вимоги полягають у тому, щоб бізнес, що здійснюється в приміщенні, передавався, щоб орендар мав суттєву зацікавленість у передачі, а також щоб запропонований орендар надавав достатні гарантії виконання договору оренди та належного ведення бізнесу. Суд може додати умови до дозволу. Це положення є імперативним законом на користь орендаря: договірна заборона на заміну не діє.
Як це працює на практиці
Покупець бізнесу залишається чинним в угоді оренди, або не погоджується, і орендодавці регулярно використовують це, щоб отримати кращі умови. Претензія є противагою. Три документи є вирішальними на підтримку: договір купівлі-продажу бізнесу, фінансова інформація та бізнес-план кандидата, а також підтвердження його досвіду в цій галузі. Загальновизнаним є значний інтерес з боку орендаря у разі виходу на пенсію, хвороби або припинення бізнесу.
Де щось пішло не так
Транзакцію представляють як продаж бізнесу, тоді як насправді передається лише право оренди; тоді позов відхиляється. Другою помилкою є відсутність у кандидата підтвердженої платоспроможності чи досвіду роботи в галузі. По-третє, провадження розпочинають занадто пізно, через що продаж бізнесу зривається до винесення рішення судом.
Пов'язані терміни
Заміна пов'язана з орендою торгових приміщень , пов'язана з переглядом орендної плати та угодою з активами.
Продаєте свій бізнес, поки орендодавець відмовляється? Наші фахівці з нерухомості подають заявку на отримання дозволу.
