Передача права власності на нерухоме майно відбувається з моменту переходу права власності. Вона вимагає двох кроків: акту передачі, оформленого перед нотаріусом цивільного права в Нідерландах, та реєстрації цього акту в публічних реєстрах, що зберігаються Земельним кадастром. До реєстрації покупець має договірне право власності, а не право власності.
Статутна база
Стаття 3:89 Цивільного кодексу передбачає нотаріальне посвідчення та реєстрацію. Потрібні дійсний документ про право власності, правонаступник з правом розпорядження та формальність передачі. Стаття 7:3 дозволяє реєстрацію самого договору купівлі-продажу, що захищає покупця протягом шести місяців від подальшого продажу, арешту або банкрутства продавця.
Як це працює на практиці
Нотаріус є центральною фігурою: він перевіряє право власності, шукає в реєстрах іпотеки, арешти та сервітути, зберігає кошти на рахунку клієнта та погашає іпотеку продавця перед поверненням залишку. Ціна покупки перераховується нотаріусу заздалегідь і повертається лише після підтвердження реєстрації. Нотаріус призначається покупцем у більшості угод, і його обов'язок дбайливості поширюється на обидві сторони.
Де щось пішло не так
Покупці, які пропускають реєстрацію договору купівлі-продажу, несуть ризик, якого можна уникнути: продавець, який перебуває у скрутному фінансовому становищі, може бути оголошений банкрутом між підписанням та завершенням, а без реєстрації покупець вважається звичайним кредитором. Другою повторюваною проблемою є межа або сервітут, які з'являються в реєстрах лише під час перевірки нотаріуса, за кілька днів до завершення. Нарешті, купівля на аукціоні, у іноземного продавця або у спадкоємця має свої формальності, а їх виправлення після оформлення акта вимагає додаткового нотаріального акта.
Пов'язані терміни
Договір купівлі-продажу нерухомості , сервітуту та оренди землі.
Чи є дефект у праві власності, неочікуване стягнення або спір щодо ролі нотаріуса? Наші юристи з нерухомості перевіряють акт та реєстри.
