Ваш орендодавець хоче відремонтувати вашу квартиру та підвищити орендну плату, щоб покрити витрати. Ви можете запитати, чи це взагалі законно і що ви можете з цим зробити.
Нідерландське законодавство про оренду житла дозволяє орендодавцям перекладати витрати на ремонт на орендарів, але лише за певних умов та з дотриманням належних процедур.
Орендодавці можуть законно підвищити вашу орендну плату після внесення покращень у вашу нерухомість, але спочатку вони повинні отримати вашу згоду або схвалення суду, а ремонт повинен дійсно покращити ваші умови проживання. Сума, яку вони можуть стягувати, залежить від фактичних витрат та очікуваного терміну служби покращень.
Якщо ви отримували субсидії, їх потрібно відрахувати із загальної суми.
Розуміння ваші права допомагає вам уникнути сплати незаконних підвищень та захищає вас від орендодавців, які можуть скористатися цим.
Цей посібник охоплює все: від основних правил контролю орендної плати до оскарження несправедливого підвищення орендної плати, тож ви точно знаєте, що ваш орендодавець може, а що не може робити під час планування ремонту.
Розуміння голландського законодавства про оренду та контролю за орендною платою
Нідерландське законодавство про оренду поділяє нерухомість на окремі сектори з різними правилами контролю орендної плати. Система оцінки житла визначає, до якого сектора належить ваша нерухомість.
На нерухомість із рейтингом 143 бали або менше поширюються суворі обмеження орендної плати за соціальне житло, тоді як нерухомість із рейтингом, що перевищує 186 балів, потрапляє до лібералізованого сектору, де орендодавці мають більше свободи у встановленні цін.
Огляд голландських секторів оренди
Команда Голландський ринок оренди працює у трьох основних секторах залежно від вартості нерухомості. Соціальне житло застосовується до нерухомості вартістю 143 бали або менше, де орендна плата не може перевищувати 900.97 євро на місяць (без урахування вартості послуг) у 2025 році.
Середній сектор ринку охоплює нерухомість з рейтингом від 144 до 186 балів, з максимальною орендною платою 1,184.82 євро на місяць. Нерухомість з рейтингом понад 186 балів належить до лібералізованого (або вільного) сектору.
Ці розділи встановлені Цивільним кодексом Нідерландів та визначають ваші права як орендаря. Якщо ви підпишете новий договір з 1 січня 2025 року, ваш орендодавець повинен повідомити вас про вартість вашої нерухомості в балах та відповідну максимальну орендну плату.
Класифікація сектора впливає не лише на вашу початкову орендну плату, але й на те, наскільки ваш орендодавець може її збільшувати щороку.
Роль Системи оцінки житла (СОВЖ)
Система оцінки житла (WWS) присвоює бали орендованій нерухомості на основі шести ключових факторів: розмір, офіційна вартість WOZ, зручності, розкіш, енергоефективність та площа зовнішнього простору. Ви можете розрахувати бали вашої нерухомості за допомогою онлайн-інструменту Житлової комісії, який враховує всі чинні правила.
Кожен аспект вашого будинку впливає на загальний бал. Більші об'єкти нерухомості отримують більше балів, як і будинки з вищими рейтингами енергоефективності або додатковими функціями, такими як сади чи балкони.
Офіційна вартість WOZ (оцінка податку на майно) також відіграє значну роль у розрахунку. Якщо ви вважаєте, що розрахунок балів вашої нерухомості неправильний, ви можете його оскаржити.
Спочатку обговоріть це питання з вашим орендодавцем, який може організувати офіційну оцінку. Якщо ви не зможете досягти згоди, орендна комісія може провести незалежну оцінку, яку повинні прийняти обидві сторони.
Різниця між соціальною та лібералізованою орендною платою
Соціальне житло (143 бали або менше) пропонує найсильніший захист орендарів серед орендованих об'єктів у Нідерландах. законВаш орендодавець не може стягувати більше, ніж встановлений максимум, а щорічне збільшення орендної плати обмежене 5% на 2025 рік.
Ці обмеження застосовуються незалежно від ринкових умов чи покращень нерухомості. Лібералізована орендна нерухомість (понад 186 балів) діє з меншою кількістю обмежень.
Орендодавці можуть вільно встановлювати початкові ціни орендної плати, хоча щорічне зростання обмежене 4.1% у 2025 році. Сектор середнього ринку (144-186 пунктів) знаходиться між цими двома крайнощами, з максимальним обмеженням орендної плати та обмеженням збільшення на 7.7%.
Нові правила, що набули чинності 1 липня 2024 року, поширили контроль орендної плати приблизно на 90% орендної нерухомості в Нідерландах. Це розширення перевело багато раніше нерегульованих орендних приміщень до категорії середнього ринку.
Підвищення орендної плати: правові обмеження та процедури
У Нідерландах орендодавці повинні дотримуватися суворих правил щодо того, коли і наскільки вони можуть підвищити вашу орендну плату. Для соціального та приватного секторів оренди застосовуються різні обмеження, що базуються на встановлених урядом ставках індексації та системах балів за нерухомість.
Щорічні терміни підвищення орендної плати
Ваш орендодавець може підвищувати вашу орендну плату лише один раз на 12 місяців. підвищення орендної плати Пропозиція має бути надана вам у письмовій формі за три-шість місяців до набрання чинності нової орендної плати.
Якщо у вас терміновий договір оренди, підвищення орендної плати може відбутися лише з дати, зазначеної у вашому договорі оренди. Для договорів на безстроковий термін ваш орендодавець повинен вказати дату набрання чинності у пропозиції.
У вас є два місяці з моменту отримання пропозиції, щоб прийняти або відхилити її. Якщо ви не відповісте протягом цього періоду, закон припускає, що ви погодилися на підвищення.
Ви повинні продовжувати сплачувати орендну плату за поточною ставкою, доки підвищення не набуде чинності. Якщо ви відхилите пропозицію, ваш орендодавець може подати її до Хуркомісія (Трибунал з питань орендної плати) для перегляду.
Потім трибунал визначить, чи є підвищення обґрунтованим та законним.
Максимально допустиме збільшення орендної плати за секторами
Максимально допустиме підвищення орендної плати залежить від того, чи належить ваша нерухомість до соціального житла чи приватного сектору. Нерухомість із загальною кількістю балів WWS нижче 148 вважається соціальним житлом і має суворіші обмеження.
Для соціального житла щорічне підвищення орендної плати не може перевищувати рівень інфляції, визначений урядом. Цей показник зазвичай оголошується щороку в липні та набуває чинності наступного липня.
Приватна нерухомість зі 148 балами або більше має менше обмежень. Однак, якщо ваша початкова орендна плата була нижчою за поріг лібералізації на момент вашого заселення, все одно застосовуються певні обмеження, щоб захистити вас від надмірного зростання.
Уряд щороку встановлює максимальний відсоток, який застосовується до більшості об'єктів нерухомості, що здаються в оренду. На 2025 рік цей відсоток прив'язаний до індексу споживчих цін (ІСЦ) плюс будь-який додатковий відсоток, дозволений урядом.
Положення про індексацію та модифікацію орендної плати
Індексація орендної плати – це стандартний метод розрахунку щорічного підвищення орендної плати. Вона пов’язує підвищення з рівнями інфляції, опублікованими Статистичним управлінням Нідерландів (CBS).
Ваш договір оренди може містити пункт про індексацію, який визначає, як і коли відбувається підвищення орендної плати. Цей пункт повинен містити посилання на визнаний індекс, зазвичай індекс споживчих цін (ІСЦ) для всіх домогосподарств.
Деякі орендодавці використовують зміна орендної плати процедури замість простої індексації. Це застосовується, коли вони хочуть збільшити орендну плату понад стандартну індексовану суму через покращення майна або ринкові умови.
Для зміни орендної плати ваш орендодавець повинен продемонструвати, що кількість балів WWS за нерухомість зросла або що поточна орендна плата значно нижча за ринкові. Ви можете оскаржити ці зміни через Комісію з оренди нерухомості (Huurcommissie), якщо вважаєте їх необґрунтованими.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря
Згідно з нідерландським законодавством, як орендодавці, так і орендарі мають конкретні юридичні зобов'язання, які захищають їхні інтереси, підтримуючи при цьому збалансовані орендні відносини. Уряд Нідерландів встановлює чіткі стандарти щодо утримання майна, вимог до орендної плати та процедур вирішення розбіжностей між сторонами.
Обов'язки та обмеження орендодавця
Ваш орендодавець повинен підтримувати орендовану нерухомість у придатному для життя стані протягом усього терміну оренди. Це включає підтримку таких важливих систем, як опалення, водопровід та електрика, у справному стані.
Договір оренди не може звільнити від цих основних обов'язків з утримання. Законодавство Нідерландів вимагає від орендодавців поважати вашу конфіденційність та право на спокійне користування майном.
Вони не можуть проникнути у ваш дім без належного попередження, окрім випадків дійсно надзвичайних ситуацій. Будь-які ремонтні роботи повинні проводитися за суворими правилами щодо термінів, періодів попередження та допустимого рівня незручностей.
Орендодавці повинні заздалегідь письмово повідомити про початок нетермінових робіт у вашому орендованому житлі. У повідомленні має бути пояснено вид робіт, очікувана тривалість та те, як вони можуть вплинути на ваше повсякденне життя.
Якщо ремонтні роботи зроблять житло тимчасово непридатним для проживання, вашому орендодавцю, можливо, доведеться запропонувати альтернативне житло або зменшити вашу орендну плату.
Права орендаря згідно з голландським законодавством
Ви маєте право проживати в безпечній, добре доглянутій нерухомості, яка відповідає нідерландським житловим стандартам. Це включає належне опалення, функціонуючі комунальні послуги та захист від небезпек, таких як волога або пошкодження конструкцій.
Ваш договір оренди гарантує ваше право на спокійне користування, тобто ви можете користуватися своїм житлом без необґрунтованого втручання з боку орендодавця. Капітальний ремонт, який створює надмірний шум або незручності, може порушувати це право, особливо якщо про нього не було належного попередження.
Ви можете письмово вимагати необхідного ремонту та очікувати, що ваш орендодавець вирішить його протягом розумного терміну. Якщо терміновий ремонт впливає на ваше здоров'я чи безпеку, ваш орендодавець повинен діяти швидко.
Вас не можуть виселити або покарати підвищенням орендної плати за запит на ремонт або повідомлення про порушення кодексу.
Своєчасна оплата орендної плати та вирішення спорів
Ви повинні вчасно сплачувати орендну плату відповідно до умов вашого договору оренди. Прострочення платежів може призвести до юридичних наслідків, зокрема до виселення, якщо ситуацію не буде вирішено.
Якщо ви не згодні з підвищенням орендної плати або маєте занепокоєння щодо ремонту, задокументуйте все письмово. Спочатку зв’яжіться з орендодавцем, щоб обговорити це питання.
Якщо ви не можете досягти згоди, ви можете подати скаргу до Huurcommissie (Трибуналу з питань оренди), який розглядає спори між орендарями та орендодавцями в Нідерландах. Huurcommissie може переглядати підвищення орендної плати, оцінювати, чи відповідає воно законодавству Нідерландів, та визначати, чи виправдовує ремонт підвищення орендної плати.
У більшості випадків обидві сторони повинні визнавати рішення трибуналу.
Ремонт та підвищення орендної плати: правова база
Нідерландське законодавство розрізняє різні види ремонтних робіт і встановлює конкретні правила щодо того, коли орендодавці можуть підвищувати орендну плату, вимагати згоди орендаря та надавати альтернативне житло під час проведення капітальних робіт.
Визначення та обсяг реконструкції
Нідерландське законодавство про оренду поділяє ремонтні роботи на окремі категорії залежно від масштабу та впливу робіт. Капітальний ремонт передбачають суттєві покращення нерухомості, що підвищують її якість або вартість, такі як заміна систем опалення, оновлення ізоляції або покращення енергетичної маркування.
Ці роботи зазвичай виправдовують підвищення орендної плати за системою балів. Дрібний ремонт покривати щоденне обслуговування, таке як ремонт кранів, перефарбування стін або заміна пошкодженої плитки.
Орендарі зазвичай оплачують дрібний ремонт, тоді як орендодавці займаються капітальним ремонтом та технічним обслуговуванням споруд. Ця різниця важлива, оскільки лише значні покращення, які збільшують орендну плату за нерухомість, можуть законно підтвердити підвищення орендної плати.
Покращення енергоефективності приділяється особливій увазі. Наприклад, роботи, які покращують енергетичний клас вашого будинку з G до C, додають бали до оцінки нерухомості.
Ваш орендодавець може вимагати підвищення орендної плати на основі цих додаткових балів після завершення роботи.
Згода та обґрунтовані пропозиції
Ваш орендодавець не може примусити вас проводити капітальний ремонт без дотримання належних процедур. Для робіт, які вимагають від вас тимчасового звільнення нерухомості, ваш орендодавець повинен надати обґрунтовану пропозицію, в якій буде зазначено обсяг ремонту, тривалість та будь-які коригування орендної плати.
Ви маєте право на відмовитися від необґрунтованого ремонту плани. Якщо ви не погоджуєтеся зі своїм орендодавцемпропозицію або запропоноване підвищення орендної плати, ви можете передати спір до Трибуналу з питань оренди.
Трибунал оцінює, чи виправдовують заплановані роботи підвищення орендної плати, на основі системи балів. Ваша орендодавець повинен забезпечити письмове повідомлення про плани ремонту з достатнім завчасним наданням.
За покращення, які додають орендні бали, ваш орендодавець може підвищити орендну плату лише після завершення робіт і повинен дотримуватися щорічних обмежень щодо збільшення орендної плати.
Тимчасове альтернативне житло
Коли ремонт робить ваш будинок непридатним для проживання, ваш орендодавець повинен запропонувати тимчасове альтернативне житлоТимчасове житло має бути порівняно з вашим поточним будинком за розташуванням та зручностями.
Під час тимчасового переїзду ви продовжуєте сплачувати орендну плату за вашу початкову нерухомість, якщо у вашому договорі оренди не зазначено інше. Ваш орендодавець покриває витрати на переїзд до тимчасового житла та з нього.
Тимчасове житло має бути оформлене письмово з чіткими датами вашого повернення. Якщо ваш орендодавець не надасть відповідне альтернативне житло для капітального ремонту, ви можете відмовитися від виселення та потенційно заблокувати ремонтні роботи.
Трибунал з питань оренди може виступати посередником у спорах щодо того, чи відповідає запропоноване тимчасове житло розумним стандартам.
Оскарження підвищення орендної плати та вирішення спорів
Якщо ви не згодні з підвищенням орендної плати після ремонту або планових коригувань, законодавство Нідерландів передбачає кілька офіційних каналів для кинути виклик своєму орендодавцюРішення. Huurcommissie (Трибунал з питань оренди) є основним органом для вирішення цих спорів, з певними процедурами та термінами залежно від вашого сектора оренди.
Роль Huurcommissie (суду з оренди)
Комісія з оренди нерухомості (Huurcommissie) – це незалежний орган, який виступає посередником у спорах між орендарями та орендодавцями. Ви можете звернутися до них, якщо вважаєте, що підвищення орендної плати є необґрунтованим або неправильно розрахованим.
Для орендарів соціального житла трибунал з питань орендної плати оцінює, чи відповідає підвищення плати системі балів WWS та річним обмеженням. Він переглядає витрати на ремонт та визначає, чи виправдовує покращення запропоноване підвищення.
Орендарі приватного сектору також можуть скористатися послугами комісії з оренди нерухомості (Huurcommissie), особливо для збільшення терміну оренди в середині договору після покращення майна. Ви повинні подати свою справу протягом шести місяців з дати початку оренди, якщо оскаржуєте свою початкову орендну плату.
Для щорічного збільшення застосовуються різні терміни залежно від того, коли ви отримали повідомлення. Трибунал стягує невеликий збір (який повертається у разі вашої перемоги).
Їхні рішення є юридично обов'язковими для обох сторін. Якщо ваш орендодавець застосував несправедливе підвищення орендної плати, ви можете повернути вже сплачену орендну плату.
Процедури вирішення спорів для соціального та лібералізованого секторів
Спори щодо соціального житла розглядаються через структуровану процедуру через Комісію з питань житла (Huurcommissie). Ви подаєте заяву разом із договором оренди, повідомленням про збільшення плати та підтверджуючими документами.
Трибунал оцінює вартість майна в пунктах та те, чи відповідає збільшення юридичним вимогам. Суперечки в лібералізованому секторі часто стосуються позовів несправедливі договірні положення.
Кілька районних судів постановили, що положення про інфляцію плюс відсоток порушують правила ЄС щодо захисту прав споживачів. Вам може знадобитися подати позов до цивільний суд а не Хуркомісію для цих випадків.
Юридична служба Локет надає безкоштовні юридичні консультації, щоб допомогти вам зрозуміти, яка процедура застосовується до вашої ситуації. Вони можуть переглянути ваш договір оренди та скерувати вас через відповідні канали.
Строки та докази заперечень
Ви повинні діяти швидко, оскаржуючи підвищення орендної плати. Щодо щорічного підвищення вартості соціального житла, подайте своє заперечення до Комісії з питань житлово-комісійних послуг (Huurcommissie) до того, як запропоноване підвищення набуде чинності.
Пропуск цього терміну може означати погодження на вищу орендну плату. Зберіть докази, включаючи ваш договір оренди, письмові повідомлення від вашого орендодавця, платіжні відомості та фотографії, що документують стан майна.
Щодо збільшення вартості ремонту, запитуйте деталізовані витрати та специфікації виконаних робіт. Зберігайте всю кореспонденцію з орендодавцем у письмовій формі.
Задокументуйте дати отримання повідомлень та дати початку або завершення роботи. Ці докази підтверджують вашу позицію та демонструють, що ви дотримувалися належних процедур.
Особливі міркування щодо договорів оренди
вашу договір оренди Тип впливає на те, як витрати на ремонт та підвищення орендної плати застосовуються до вас. Цивільний кодекс Нідерландів встановлює різні правила для строкових та безстрокових договорів, тоді як покращення по-різному впливають на вашу орендну плату залежно від того, чи маєте ви лібералізовану чи ні лібералізовану нерухомість.
Термінові та безстрокові контракти
Строкові контракти укладаються протягом певного періоду, зазвичай від одного до двох років. Після закінчення цього періоду ваш орендодавець може вирішити не продовжувати договір.
Це надає орендодавцям більше гнучкості у здійсненні ремонтних робіт між договорами оренди. Безстрокові договори забезпечують сильніший захист орендарів згідно з Цивільним кодексом Нідерландів.
Ваш орендодавець не може легко розірвати вашу угоду, навіть якщо вони хочуть відремонтувати нерухомість. Вони повинні дотримуватися суворих юридичних процедур та отримати вашу згоду на проведення капітальних робіт.
Якщо ви відмовитеся від обґрунтованих пропозицій щодо ремонту за безстроковим договором, ваш орендодавець може подати заяву про розірвання договору оренди через суд. Суд схвалить це лише в тому випадку, якщо ваша відмова стосується фактичних робіт, а не лише підвищення орендної плати.
Вас не можуть змусити виселитися лише тому, що ви заперечуєте проти підвищення орендної плати.
Вплив покращення житлових умов на орендну плату
Система оцінки житла (система балів WWS) застосовується до нелібералізованих об'єктів нерухомості з орендною платою нижче порогу лібералізації. Покращення сталого розвитку, такі як ізоляція або теплові насоси, можуть додати бали до вашої нерухомості, що збільшить максимально дозволену орендну плату.
Для лібералізованих об'єктів нерухомості ваш орендодавець може запропонувати підвищення орендної плати на основі фактичних витрат на ремонт. Збільшення розраховується шляхом ділення загальної суми інвестицій на очікуваний термін служби покращення в місяцях.
Будь-які субсидії, отримані вашим орендодавцем, мають бути відняті від цієї вартості. Ваш орендодавець повинен надати детальну пропозицію, що відображає характер робіт, витрати та запропоноване підвищення орендної плати.
Ви маєте право оскаржити необґрунтовані пропозиції через Комісію з оренди або окружний суд.
Договори оренди для експатів та трудових мігрантів
Ваш договір оренди має бути укладений у письмовій формі, незалежно від вашого громадянства. Багато орендодавців надають переклади англійською мовою, але лише голландська версія має юридичну силу згідно з Цивільним кодексом Нідерландів.
Перевірте, чи містить ваша угода конкретні пункти щодо ремонту або збільшення орендної плати. Вони повинні відповідати законодавству Нідерландів, навіть якщо ви підписали договір іншою мовою.
Недобросовісні умови можна оскаржити незалежно від того, на що ви домовилися спочатку. Якщо ви орендуєте через роботодавця або агентство, перевірте, хто фактично володіє нерухомістю та несе відповідальність за ремонт.
Деякі трудові мігранти орендують житло за програмами тимчасової оренди з правилами, що відрізняються від стандартних договорів оренди житла. Ваші права залежать від конкретного типу вашого договору та класифікації нерухомості в системі оцінки житла.
Поширені запитання
Орендодавці повинні суворо дотримуватися юридичні процедури при підвищенні орендної плати після ремонту. Орендарі мають чіткі права оскаржувати це підвищення офіційними каналами.
Розрахунок будь-якого збільшення залежить від фактичних витрат, терміну служби покращень та того, чи є нерухомість регульованою чи лібералізованою.
Які існують законодавчі обмеження щодо підвищення орендної плати після ремонту в Нідерландах?
Збільшення орендної плати розраховується шляхом ділення інвестицій орендодавця на кількість місяців економічного терміну служби покращення. Комісія з оренди публікує посібник з політики, в якому перераховані конкретні ремонтні роботи та їх передбачуваний середній термін служби.
У розрахунку враховуються лише фактичні витрати. Якщо ваш орендодавець отримав субсидії або гранти на заходи сталого розвитку, їх необхідно відняти від загальної суми інвестицій перед розрахунком щомісячного збільшення орендної плати.
Для нелібералізованих об'єктів нерухомості нова орендна плата не може перевищувати максимальну базову орендну плату (kale huur) навіть після ремонту. Це обмеження забезпечує важливий захист для орендарів у регульованому житлі.
За скільки часу орендодавець повинен попередити про підвищення орендної плати у зв'язку з ремонтом?
Ваш орендодавець повинен надати вам обґрунтовану пропозицію щодо ремонту перед початком будь-яких робіт. Ця пропозиція повинна включати характер запланованих робіт, фінансові наслідки для орендодавця та запропоноване підвищення орендної плати.
Закон не визначає точний термін повідомлення про саму пропозицію. Однак ваш орендодавець не може просто внести зміни або розпочати роботу без вашої попередньої згоди.
Якщо ви та ваш орендодавець досягнете згоди, нова орендна плата набуде чинності відповідно до ваших узгоджених умов. Якщо справа надходить до Комісії з оренди або суду, провадження має бути розпочато протягом трьох місяців після завершення ремонту.
Що кваліфікується як суттєвий ремонт, що виправдовує підвищення орендної плати згідно з нідерландським законодавством?
Стаття 7:220(2) Цивільного кодексу Нідерландів визначає реконструкцію як «знесення із заміною новим будівництвом або часткове відновлення шляхом зміни чи доповнення існуючої конструкції». Робота повинна призвести до покращення ваших умов проживання.
Заходи сталого розвитку можуть кваліфікуватися як реконструкція, якщо вони відповідають цьому визначенню. Прикладами є утеплення будівлі, встановлення високоефективного скління або встановлення теплового насоса.
Не кожен ремонт або технічне обслуговування вважається реконструкцією. Ваш орендодавець не може збільшувати орендну плату за планове технічне обслуговування або дрібний ремонт, який просто підтримує нерухомість у її поточному стані.
Чи мають орендарі право на компенсацію, якщо ремонтні роботи суттєво погіршують їхні житлові умови?
Якщо ремонт вимагає вашого тимчасового переїзду, пропозиція вашого орендодавця повинна включати тимчасове альтернативне житло. Орендодавець також повинен вказати розмір допомоги на переїзд, яку він вам виплатить.
Обґрунтованість пропозиції щодо ремонту включає врахування того, як роботи вплинуть на вас. Суд або Комісія з оренди оцінять, чи орендодавець належним чином врахував ці перешкоди під час розгляду пропозиції.
Ви не маєте автоматичного права на компенсацію за кожні незручності. Ключовим фактором є те, чи є порушення настільки значними, що тимчасове переселення стає необхідним.
Яких процедур повинні дотримуватися орендодавці, щоб запровадити законне підвищення орендної плати після ремонту?
Ваш орендодавець повинен спочатку отримати вашу згоду, перш ніж вносити будь-які зміни до орендованої нерухомості. Він не може вносити зміни в односторонньому порядку.
Пропозиція щодо ремонту має бути обґрунтованою та охоплювати конкретні питання. До них належать характер робіт, причини необхідності вашої співпраці, фінансові наслідки для орендодавця та запропоноване підвищення орендної плати.
Якщо ви відмовитеся від пропозиції, ваш орендодавець може звернутися до окружного суду для оцінки її обґрунтованості. Щодо лібералізованої нерухомості орендодавці повинні звертатися безпосередньо до окружного суду.
Щодо нелібералізованої нерухомості, орендодавці можуть звернутися до Комісії з оренди.
Чи може орендар оскаржити підвищення орендної плати, і якщо так, то як цей процес здійснюється юридично в Нідерландах?
Ви маєте право відмовити у пропозиції вашого орендодавця щодо ремонту, якщо вважаєте її необґрунтованою. Ваш орендодавець не може продовжувати без вашої згоди або рішення суду на свою користь.
Якщо згоди не буде досягнуто, ви або ваш орендодавець можете звернутися до Комісії з оренди або до районного суду. Відповідний орган залежить від того, чи є ваша нерухомість лібералізованою чи ні.
Комісія з оренди або суд визначать, чи є підвищення орендної плати виправданим, та розрахують відповідну суму. Під час прийняття цього рішення вони враховують витрати орендодавця та економічний термін служби покращень.
Якщо суд визнає пропозицію обґрунтованою, але ви все одно відмовляєтеся співпрацювати з самими роботами (не лише щодо підвищення орендної плати), ваш орендодавець може розірвати договір оренди відповідно до статті 7:274(1) Цивільного кодексу Нідерландів.
