Розлучення без житла: які у вас є варіанти житла?

Ви можете розпочати розлучення в Нідерландах, навіть якщо вам більше ніде жити. Під час судового розгляду ви можете звернутися до суду з клопотанням про тимчасовий захід, який надає вам виключне право користування сімейним житлом, і суд може надати його, навіть якщо житло належить виключно вашому чоловікові/дружині.

Після розлучення ви можете попросити дозволити вам продовжувати проживання в будинку протягом шести місяців. Жодна з цих домовленостей не вирішує, хто зрештою залишить будинок. Це залежить від вашого майнового режиму та, на практиці, від того, чи звільнить іпотечний кредитор одного з вас від іпотеки.

Чи можете ви залишатися в сімейному будинку, поки триває розлучення?

Так. Поки ви одружені, ви обоє маєте право проживати в сімейному будинку, незалежно від того, хто ним володіє чи орендує. Якщо спільне проживання більше неможливе, суд може вирішити, хто може користуватися будинком до остаточного розлучення.

Це рішення є тимчасовим заходом (voorlopige voorziening) відповідно до статті 822 Цивільного процесуального кодексу Нідерландів (Rv). Ваш адвокат подає клопотання до районного суду (rechtbank), зазвичай разом із заявою про розлучення або незадовго до неї. Суд проводить коротке слухання та виносить рішення, яке діє протягом усього процесу розлучення.

Право власності не є вирішальним. Суд зважує інтереси обох подружжя та надає значну вагу тому, де проживатимуть діти, оскільки їм вигідно залишатися у звичному середовищі. Суд також розглядає, хто може легше знайти інше житло, наприклад, тому, що цей чоловік/дружина має вищий дохід або може залишитися з родиною.

Чи може ваш чоловік/дружина залишити вас поза домом або продати будинок?

Ні. Ваш чоловік/Ваша дружина не може просто змінити замки та не пускати вас додому, поки ви одружені. А згідно зі статтею 1:88 Цивільного кодексу Нідерландів (BW), чоловік/дружина потребує вашої згоди на продаж, здачу в оренду або припинення оренди сімейного будинку, навіть якщо будинок належить лише їм/їй.

Якщо має місце домашнє насильство або серйозна загроза його виникнення, мер може накласти тимчасовий заборонний наказ (tijdelijk huisverbod). Цей наказ вимагає від відповідної особи залишити дім на десять днів і може бути продовжений максимум до чотирьох тижнів. Він є окремим від розлучення та може бути накладений швидко, часто за участю поліції.

Чи можна залишатися вдома після розлучення?

Так, протягом обмеженого часу. Згідно зі статтею 1:165 BW, суд може надати вам право продовжувати проживання в сімейному будинку протягом шести місяців після реєстрації розлучення, навіть якщо будинок належить вашому колишньому чоловікові/дружині або вам обом.

Ви повинні подати це прохання під час шлюборозлучного процесу. Воно не задовольняється автоматично. Суд знову зважує обидві сторони та часто розглядає дітей. Шість місяців дають вам час знайти інше житло, але вони не змінюють того, кому належить будинок, хто має сплачувати іпотеку чи орендну плату.

Що робити, якщо ви орендуєте своє житло?

Якщо ви одружені та проживаєте в орендованому житлі, ви обоє є орендарями за законом, навіть якщо лише один з вас підписав договір оренди (стаття 7:266 BW). Під час розлучення суд може вирішити, хто з вас продовжить оренду. Тоді інший з подружжя перестає бути орендарем.

Суд розглядає ті ж самі фактори: дітей, фінансове становище кожного з подружжя та те, хто має кращі перспективи знайти інше житло. Орендодавець не може перешкодити цьому рішенню, але той з подружжя, хто залишається, звичайно, повинен мати можливість сплачувати орендну плату.

Хто зрештою тримає будинок?

Це залежить від вашого режиму власності та фінансів. Якщо будинок перебуває у спільній власності, він ділиться на рівні частки згідно зі статтею 1:100 BW, якщо ви не домовитеся про інше.

Пари, які одружилися 1 січня 2018 року або пізніше без шлюбного договору (huwelijkse voorwaarden), мають обмежену спільну сумісну власність. Майно, яким один із вас володів до шлюбу, залишається власністю цього чоловіка/дружини. Пари, які одружилися до 2018 року без шлюбного договору, як правило, мають повну спільну сумісну власність, яка також включає майно, укладене до шлюбу. Шлюбний договір може все це змінити, тому уважно перевірте свій.

Як тільки ви дізнаєтеся, кому що належить, є три поширені варіанти результату. Ви продаєте будинок і ділите виручені кошти або решту боргу. Один з вас отримує будинок і виплачує іншому його частку. Або ви утримуєте будинок спільно протягом певного періоду, наприклад, доки наймолодша дитина не закінчить початкову школу, і продаєте його пізніше на узгоджених умовах.

Чому іпотечний кредитор такий важливий?

Оскільки зазвичай ви обидва несете солідарну відповідальність за всю іпотеку. Якщо один із вас переймає будинок, кредитор повинен погодитися звільнити іншого від цієї відповідальності. Кредитор робить це лише за умови, що інший з вас може самостійно оплатити іпотеку.

На практиці це часто є справжньою перешкодою. Чоловік/дружина, який/яка хоче залишити собі будинок, але не може отримати фінансування, зазвичай змушений/доводиться його продати. Зверніться до свого кредитора заздалегідь, попросіть розрахунок того, скільки ви можете позичити на власний дохід, і доручіть незалежному оцінювачу оцінити будинок. Якщо виручка від продажу не покриває іпотеку, решта боргу зазвичай також розподіляється.

Де ти можеш жити, поки вирішуєш свої справи?

Більшість людей переживають цей період, орендуючи житло на короткий термін або кімнату, з родиною чи друзями. Соціальне житло є варіантом у довгостроковій перспективі, але черги в багатьох голландських містах довгі.

Деякі муніципалітети надають статус термінового звернення (urgentieverklaring), що надає пріоритет на отримання соціального житла. Правила відрізняються залежно від муніципалітету, і одного лише розлучення часто недостатньо для отримання такого статусу. Такі обставини, як догляд за дітьми без відповідного житла або домашнє насильство, можуть бути на вашу користь. Запитайте у своєму муніципалітеті, які умови застосовуються там, де ви проживаєте.

Після переїзду зареєструйте свою нову адресу в муніципалітеті протягом п'яти днів. Ваша зареєстрована адреса впливає на допомогу, податки та поштові витрати від суду. Якщо ваш дохід зменшиться після розлучення, ви також можете мати право на отримання житлової допомоги (huurtoeslag) або інших допомог від Податкової та митної адміністрації (Belastingdienst).

Як ремонт може допомогти вам знайти нове житло?

Аліменти можуть зробити самостійне житло доступним. Суд може призначити аліменти на дитину (kinderalimentatie) та аліменти на подружжя (partneralimentatie) як тимчасовий захід під час провадження, так і в остаточному рішенні про розлучення.

Розмір аліментів для подружжя залежить від потреб одержувача та можливостей того, хто їх сплачує. Для позовів про розлучення, поданих 1 січня 2020 року або пізніше, максимальний термін сплати, як правило, становить п'ять років, за винятком випадків тривалих шлюбів та догляду за малолітніми дітьми (стаття 1:157 BW). Аліменти на дітей мають пріоритет над аліментами для подружжя. Знання того, чого ви можете очікувати, допомагає вам вирішити, яке житло ви можете собі дозволити.

Що робити, якщо ви міжнародна пара?

Тоді спочатку перевірте, який суд має юрисдикцію та яке законодавство застосовується до вашого майна. Багато експатів можуть розлучитися в Нідерландах, якщо один або обидва з них проживають тут, але режим майна може регулюватися законодавством іншої країни.

Для шлюбів, укладених 29 січня 2019 року або пізніше, застосовне право визначає Регламент ЄС про режими майнового співвідношення подружжя (Регламент (ЄС) 2016/1103); для давніших шлюбів застосовуються інші правила. Результат може вплинути на те, чи буде житло взагалі спільним. Якщо ваше житло знаходиться за кордоном або ваш чоловік/дружина вже розпочав(ла) провадження в іншій країні, негайно зверніться за консультацією, оскільки суд, де першим розпочато провадження, може мати значення.

Що слід перевірити, якщо ви хочете залишитися вдома?

Переконайтеся, що ваш запит вчасно надійде до суду, і що ви можете оплатити житло. Суд вирішує питання використання, а кредитор — питання іпотеки.

• Попросіть свого адвоката подати клопотання про застосування тимчасових заходів (стаття 822 Rv) для виключного користування житлом разом із заявою про розлучення або до неї.
• Включіть до заяви про розлучення прохання залишатися в будинку протягом шести місяців після розлучення (стаття 1:165 BW).
• Запитайте у кредитора, скільки ви можете позичити на власний дохід, і незалежний оцінювач оцінить будинок.
• Якщо ви орендуєте житло, зверніться до суду з проханням винести рішення про продовження вами оренди (стаття 7:266 BW).
• Розрахуйте аліменти на дітей та подружжя, щоб дізнатися, які витрати на житло ви можете нести.

Що слід перевірити, якщо ви переїжджаєте?

Виїзд не коштуватиме вам вашої частки у спільній власності, але може ускладнити повернення. Суд може врахувати нову ситуацію, приймаючи рішення про тимчасові заходи.

• Письмово запишіть, хто сплачує іпотеку або орендну плату та фіксовані платежі тим часом, а також коли ви можете забрати свої речі.
• Зберігайте копії акта передачі, іпотечних документів, договору оренди та останніх банківських виписок.
• Пам’ятайте, що ваш чоловік/ваша дружина не може продати, здавати в оренду або припинити оренду житла без вашої згоди (стаття 1:88 BW).
• Зареєструйте свою нову адресу в муніципалітеті протягом п'яти днів з моменту переїзду.
• Перевірте, чи маєте ви право на отримання житлової допомоги (huurtoeslag) від Belastingdienst або на отримання статусу термінової допомоги від вашої громади.

Що ми можемо зробити для вас з житлом під час розлучення?

Розлучення в Нідерландах завжди потребує адвоката, оскільки клопотання має бути подано адвокатом; наші адвокати з розлучень допомагають голландським та міжнародним клієнтам. Судова система Нідерландів пояснює процедуру на сайті rechtspraak.nl ; щодо аліментів та дітей дивіться нашу сторінку про сімейне право.

• Ми подаємо до районного суду клопотання про вжиття тимчасових заходів щодо користування сімейним будинком та утримання.
• Ми включаємо шестимісячний запит відповідно до статті 1:165 BW до заяви про розлучення.
• Ми складаємо карту вашого майнового режиму та розраховуємо, на що кожен з вас має право від будинку.
• Ми ведемо переговори з вашим чоловіком/дружиною або його/її адвокатом про те, хто залишить собі будинок, і фіксуємо цю угоду в шлюборозлучному процесі.
• Ми перевіряємо, який суд має юрисдикцію та яке право регулює ваше майно у разі міжнародного розлучення.

Резюме

• Під час провадження суд може надати одному з подружжя виключне користування сімейним житлом як тимчасовий захід, навіть якщо воно належить іншому з подружжя.
• Після розлучення ви можете попросити залишитися вдома протягом шести місяців згідно зі статтею 1:165 BW.
• Для орендованого житла суд може вирішити, хто з подружжя продовжує оренду.
• Хто залишає будинок, залежить від режиму власності та від того, чи звільняє кредитор іншого з подружжя від іпотеки.
• Утримання, допомога та статус термінової допомоги від муніципалітету можуть допомогти вам знайти нове житло.

Часті питання